Pabu 2026 : Cadre de vie calme • Patrimoine en hausse • Retraités Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

206 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 496 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 049 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.8/10

À 1496€/m², Pabu est une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités, portée par une tension forte.

Votre fourchette de prix locale

34 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 870 habitants

Hôpital + Urgences

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.2

Éducation

3 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 5 maternelles, 49 primaires, 10 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 957 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

34 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

206 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (2 870 hab.)

2.1

Évolution Prix

-2.88% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.88%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

2 870 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 9.5/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

11 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pabu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 049 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 496 €/m²

Prix médian basé sur 204 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pabu (1496€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 137€ à 3614€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Pabu et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pabu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1496€ sur Pabu ?

La médiane de 1496€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement positionnée sur cette échelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pabu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix notariés (signés) sont la validation de transactions passées, généralement conclues 6 à 12 mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de vente trouve son acheteur et que la valeur se cristallise au prix signé.

Comment savoir si une annonce sur Pabu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 137€ à 3614€ ?

Notre médiane de 1496€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse si elle se situe bien au-dessus de ce point. Le plafond de 3614€/m² marque la frontière absolue de l'exception (très haute qualité, vue, etc.). Dépasser ce seuil est un signal fort qui nécessite une justification irréprochable. En deçà, une annonce très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence du prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pabu et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Guingamp

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pabu avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pommerit-le-Vicomte , économisez jusqu'à 624€/m² (soit -42%)

Découvrir Pommerit-le-Vicomte

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Pabu

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Pabu (1496€/m²), l'option la plus pertinente est Pommerit-le-Vicomte. Avec une baisse de 42% (872€/m²), votre budget de 143 616€ ne se contente pas d'acquérir 96m², mais permet d'envisager une surface proche de 165m². C'est un gain d'espace brut significatif pour le foncier rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à l'acquisition à Pabu, l'investissement dans le quartier de Créhen (1625€/m²) offre une plus-value qualitative majeure. Même si la surface reste comparable (~88m²), le profil 'famille' de cette zone garantit un environnement structuré et pérenne. C'est l'assurance d'un cadre de vie supérieur sans surcoût initial.