Créhen 2026 : Secteur apaisé • Familles Charme • Momentum positif

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

136 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 625 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 995 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.5/10

À 1625€/m², Créhen est une opportunité pour les familles : la tension de 8.5/10 valide une fenêtre de vente sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 689 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

9.6

Éducation

3 établissements dans la commune + 84 à proximité

dont 5 maternelles, 58 primaires, 11 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 563 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

136 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 689 hab.)

9.6

Évolution Prix

+8.86% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.86%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 689 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Créhen.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

995 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 625 €/m²

Prix médian basé sur 134 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Créhen, le prix médian notarié de 1625€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 128€ à 4444€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Créhen.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Créhen

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1625€ sur Créhen ?

La médiane de 1625€/m² est le pivot central du marché de Créhen, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être une anomalie. Cet écart reflète la diversité réelle des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options (jardin, vue) justifient des prix plus élevés ou plus bas. Loin d'être une erreur, cette dispersion est le signe d'un marché vivant, où chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Créhen ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le passé validé, la transaction conclue après plusieurs mois de mise sur le marché et de négociation. Cet écart temporel est tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Les annonces sont une photographie d'aujourd'hui, les notaires un bilan de l'année écoulée.

Comment savoir si une annonce sur Créhen est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 128€ à 4444€ ?

La médiane de 1625€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême (128€ à 4444€) donne le cadre. Un prix très bas (proche de 128€) signale souvent un bien nécessitant d'importants travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 4444€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il est en surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est donc risquée, car elle se place en dehors du marché validé par les transactions récentes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Créhen et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Créhen avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Corseul , économisez jusqu'à 316€/m² (soit -19%)

Découvrir Corseul

Stratégie Immobilière : Optimiser votre capital foncier au-delà de Créhen

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Créhen, votre budget de 199 875 € pour 123 m² se transforme en un gain spatial majeur ailleurs. À Belle-Isle-en-Terre, l'économie de -41% vous permet d'acquérir 82 m² supplémentaires pour le même investissement. C'est l'art du foncier rural : privilégier l'espace plutôt que le prix au m².

Communes identifiées

La Roche-Jaudy

1 100 €/m²

-32%

Jugon-les-Lacs - Commune nouvelle

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'une maison à Créhen, l'upgrade vers Pleubian est une stratégie de patrimoine et de qualité de vie. Pour 199 875 €, vous accédez à un cadre de vie idéal pour retraités, avec un atout : la proximité du littoral. C'est un investissement sur le long terme, bien plus qu'un simple achat immobilier.