Pleubian 2026 : Envolée des prix • Zone rurale dynamique • Retraités Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

331 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 773 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 706 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1773€/m², la tension extrême et le profil retraité créent une fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

49 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 338 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

5.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 1 maternelles, 22 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 169 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

49 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

331 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 338 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 338 habitants

Commerces 4.1/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 6.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

54.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pleubian.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 706 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

1 773 €/m²

Prix médian basé sur 313 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1773€ à Pleubian est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (259€ à 5614€) invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez une analyse comparative des ventes réelles (DVF), mettant les mêmes outils d'expertise entre vos mains.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des standards bancaires et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pleubian

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1773€ sur Pleubian ?

La médiane de 1773€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché pleubianais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son standing, son orientation ou sa vue sur la mer. L'offre de 259€ reflète un besoin profond de rénovation, tandis que le sommet à 5614€ incarne l'excellence immobilière. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pleubian ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T : c'est le présent, la valeur que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. Ce décalage est un excellent indicateur de la dynamique locale : il mesure la maturité des négociations et la confiance entre les acteurs de Pleubian.

Comment savoir si une annonce sur Pleubian est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 259€ à 5614€ ?

La médiane de 1773€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre. Un prix situé entre 259€ et 1773€ est souvent une opportunité, probablement liée à des travaux ou un contexte de vente particulier. Un prix entre 1773€ et 5614€ est dans la norme, sa qualité intrinsèque justifiant sa prime. En revanche, dépasser le plafond de 5614€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne en dehors des standards du marché local, soit par une qualité rare, soit par une ambition de prix qui dépasse la réalité des transactions validées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pleubian et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pleubian avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pleumeur-Gautier , économisez jusqu'à 322€/m² (soit -18%)

Découvrir Pleumeur-Gautier

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural Autour de Pleubian

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En se détournant de Pleubian (1773€/m²), l'investissement devient stratégique. À Plumaudan (1250€/m²), le budget de référence de 168 435€ permet d'acquérir 135m², gagnant 40m² d'espace vital. À Saint-Nicolas-du-Pélem (870€/m²), la même somme offre 194m², plus du double de la surface initiale.

Communes identifiées

Saint-Nicolas-du-Pélem

870 €/m²

-51%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pleubian demeure le sommet qualitatif incontournable de la zone. Pour sécuriser ce standing d'exception, le rapport analyse en détail ses micro-quartiers internes et leurs spécificités foncières.

Pour approfondir l'analyse des secteurs d'élite, consultez le Rapport Expert.

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