Saint-Lormel 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

84 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 538 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 186 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1538€/m², la demande retraité explose : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

919 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 2 maternelles, 44 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 919 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

84 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (919 hab.)

0.0

Évolution Prix

+43.75% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+43.75%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

919 habitants

Commerces 1.4/10

1 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Lormel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 186 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 538 €/m²

Prix médian basé sur 82 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Lormel, le prix médian notarié de 1538€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 262€ à 3333€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Lormel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Lormel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1538€ sur Saint-Lormel ?

La médiane de 1538€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement précis. Ce n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a son propre poids qui fait varier le prix par rapport à la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Lormel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix signés des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix. C'est la signature notariale qui transforme l'intention en réalité historique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Lormel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 262€ à 3333€ ?

Notre médiane de 1538€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 3333€/m² comme signal d'alerte. Si une annonce dépasse ce plafond, elle se positionne en dehors du marché standard, signalant soit une exception majeure, soit une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse suggère un bien nécessitant une attention particulière. Cette fourchette est votre outil pour situer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Lormel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Plancoët

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Plancoët. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Plancoët

Prix au pôle : 1 728€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Lormel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Lormel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pluduno , économisez jusqu'à 230€/m² (soit -15%)

Découvrir Pluduno

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Lormel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Lormel, votre budget de 196 864€ pour 128m² se transforme en véritable opportunité à Quemper-Guézennec. Avec un prix à 1214€/m² (-21%), vous accédez à une surface de 162m², soit un gain spatial de +34m². C'est l'argument décisif en zone périurbaine : maximiser le foncier pour un même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Saint-Lormel (196 864€), l'upgrade se joue à Plestin-les-Grèves. Pour un différentiel de prix de +8% (1667€/m²), vous investissez dans un cadre de vie retraité premium. L'atout : valoriser votre capital dans une station balnéaire à forte attractivité, bien au-delà du simple profil rural.