Plestin-les-Grèves 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

403 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 667 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 976 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1667€/m² : la tension historique offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande retraités.

Votre fourchette de prix locale

64 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 732 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

6.2

Éducation

3 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 4 maternelles, 26 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.7

Activités Enfants

3 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 244 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

4.0

Dynamisme Marché

64 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

403 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 732 hab.)

2.0

Évolution Prix

-3.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 732 habitants

Commerces 5.8/10

12 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.1

Santé 10.0/10

5 médecins • 2 pharmacies • 18 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

51.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.8/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plestin-les-Grèves.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 976 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Maison

1 667 €/m²

Prix médian basé sur 353 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Plestin-les-Grèves (1667€) est une base solide, issue des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle et non plus seulement statique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (158€ à 5537€) invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit segmente la valeur par proximité immédiate aux services et infrastructures, situant précisément votre bien dans cette distribution de prix à Plestin-les-Grèves.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF), enrichies d'une lecture experte, pour détenir les mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plestin-les-Grèves

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1667€ sur Plestin-les-Grèves ?

La médiane de 1667€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle reflète l'état, le standing ou les options spécifiques d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce point central. C'est la signature d'un marché sain où chaque bien trouve sa valeur propre, parfois au-dessus, parfois en dessous de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plestin-les-Grèves ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés par les notaires valident le passé, c'est le résultat d'une transaction conclue. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est le temps de la rencontre entre une volonté de vente et une volonté d'achat.

Comment savoir si une annonce sur Plestin-les-Grèves est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 158€ à 5537€ ?

La médiane de 1667€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Une offre dépassant largement le plafond de 5537€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Utilisez la fourchette pour situer le bien : est-il dans la norme, dans le haut du panier, ou son prix est-il un pari sur une spécificité unique ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plestin-les-Grèves et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lannion

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lannion. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lannion

Prix au pôle : 2 141€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plestin-les-Grèves

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plestin-les-Grèves avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Trémel , économisez jusqu'à 542€/m² (soit -33%)

Découvrir Trémel

Arbitrage Immobilier : Plestin-les-Grèves face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Plestin-les-Grèves, le budget moyen de 178 369 € pour 107 m² permet d'aller chercher bien plus d'espace ailleurs. À Châtelaudren-Plouagat, la baisse de 22 % des prix vous offre un gain financier substantiel ou la possibilité de viser une surface bien plus confortable pour votre quotidien périurbain.

Communes identifiées

Châtelaudren-Plouagat

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement immobilier, la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée ciblée. À Kermaria-Sulard, le profil 'famille' et l'environnement adapté justifient le maintien du prix au m², transformant votre achat en un investissement stratégique sur le long terme pour le cadre de vie.