Guimaëc 2026 : Secteur préservé • Appréciation marquée • Familles Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

85 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 399 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1399€/m², la tension extrême transforme chaque maison familiale en opportunité de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

975 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 3 maternelles, 28 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 975 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

85 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (975 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

975 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guimaëc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 399 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Guimaëc, le prix médian notarié de 1399€/m² valide la base fiscale de votre bien. Pourtant, seul un audit croisant DVF et INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur, au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur (168€ à 4128€) démontre une segmentation micro-locale forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre projet dans cette distribution de risque et de valeur à Guimaëc.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) lues par un expert, offrant la même grille d'analyse fine que les professionnels du marché guimaëcois.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à sa juste valeur sur Guimaëc.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma parcelle

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guimaëc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1399€ sur Guimaëc ?

La médiane de 1399€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart constaté ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité réelle des biens. Un bien rénové, avec vue sur mer ou standing supérieur se négociera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. La médiane est votre boussole pour situer la valeur moyenne, tandis que l'annonce représente la singularité d'un bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guimaëc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix réellement conclu après négociation et processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. C'est la mécanique saine d'un marché qui équilibre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Guimaëc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 168€ à 4128€ ?

Notre médiane de 1399€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Si elle dépasse largement les 4128€/m², elle entre dans un registre d'exception (standing, vue unique) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très en dessous de la fourchette basse peut signaler des travaux majeurs. L'analyse de la valeur consiste à comprendre pourquoi un bien se situe à un niveau précis de cette fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guimaëc et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guimaëc avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lanmeur , économisez jusqu'à 109€/m² (soit -8%)

Découvrir Lanmeur

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Guimaëc (1399€/m²), Plouzévédé offre une opportunité majeure. Votre budget de 184 668€ ne permet pas seulement d'acquérir 132m², mais de viser une surface proche de 168m². C'est un gain de près de 36m² supplémentaires, transformant votre investissement en une véritable propriété de standing rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement (184 668€), l'upgrade vers Poullan-sur-Mer est stratégique. Vous accédez à un cadre de vie familial renforcé, avec une valeur au m² (1517€) qui sécurise votre patrimoine. C'est l'assurance d'un cadre de vie plus animé et structuré, sans sacrifier le capital immobilier.