Lanhouarneau 2026 : Secteur apaisé • Familles Préservé • Patrimoine en hausse

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

75 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 347 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 381 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.4/10

À 1347€/m², la demande famille structure ce marché : c'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 337 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 84 à proximité

dont 5 maternelles, 52 primaires, 10 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 337 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

75 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 337 hab.)

0.0

Évolution Prix

+39% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+39%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 337 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 5.5/10

1 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.7% de retraités (élevé)

Services proximité 2.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lanhouarneau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 381 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 347 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lanhouarneau, le prix médian notarié de 1347€ est un indicateur historique. Pour sécuriser votre projet, il doit être confronté aux flux INSEE révélant la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 106€ à 3000€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

C'est le tiers de confiance qui objective la valeur. Le document rassure la banque et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lanhouarneau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1347€ sur Lanhouarneau ?

La médiane de 1347€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou terrain, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lanhouarneau ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un signal de la dynamique et de la fluidité du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Lanhouarneau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 3000€ ?

La médiane de 1347€ est votre juge de paix. Une annonce au-delà de 3000€/m² sort du plafond de la fourchette et constitue un signal d'exception : soit par des caractéristiques uniques, soit par une potentielle surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 106€/m² est un signal d'alerte. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce repère médian et à l'étendue des valeurs pour situer sa cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lanhouarneau et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lanhouarneau avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Lanhouarneau (134 700€), Beuzec-Cap-Sizun se distingue avec une économie de 19%. Cela se traduit concrètement par un budget maîtrisé pour une surface équivalente, ou la possibilité d'acquérir une propriété plus vaste tout en conservant une trésorerie confortable, un atout majeur en zone rurale pour le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lanhouarneau, Guimaëc offre un atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit un investissement identique en une expérience de vie optimisée : un environnement calme et adapté, valorisant votre capital immobilier par la qualité de vie plutôt que par la seule surface.