Plounévez-Lochrist 2026 : Tendance haussière forte • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

183 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 213 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 691 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1213€/m², la tension extrême et le profil Famille valident une fenêtre de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 365 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

5.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 2 maternelles, 38 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 183 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

183 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 365 hab.)

7.8

Évolution Prix

+12.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 365 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plounévez-Lochrist.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

691 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 213 €/m²

Prix médian basé sur 181 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Plounévez-Lochrist

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Plounévez-Lochrist s'établit à 1213€. Cette donnée factuelle, bien que représentative des actes signés, nécessite d'être croisée avec les flux INSEE pour évaluer la dynamique réelle du marché et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 126€ à 3485€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Plounévez-Lochrist et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Révéler la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plounévez-Lochrist

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1213€ sur Plounévez-Lochrist ?

La médiane de 1213€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'écart est la traduction monétaire de l'état, de la qualité des finitions ou de l'environnement immédiat. Il n'y a donc pas d'erreur, mais une diversité naturelle autour de ce repère central qui garantit la transparence du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plounévez-Lochrist ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de santé : il montre que la valeur est discutée et trouvée, assurant une liquidité saine.

Comment savoir si une annonce sur Plounévez-Lochrist est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 126€ à 3485€ ?

Notre médiane de 1213€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre baromètre. Un prix dépassant le plafond de 3485€/m² est un signal d'exception, réservé à des biens d'exception ou une surévaluation. À l'inverse, se rapprocher des 126€/m² nécessite une analyse fine. L'analyse de valeur consiste à situer l'annonce dans ce spectre pour déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plounévez-Lochrist et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plounévez-Lochrist avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Vougay , économisez jusqu'à 198€/m² (soit -16%)

Découvrir Saint-Vougay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Plounévez-Lochrist (1213€/m²), l'option la plus pertinente est Lampaul-Guimiliau. Avec une économie de 15%, votre budget de 131 004€ ne se contente pas d'acquérir 108m², mais permet d'obtenir environ 126m² (+18m²). C'est un gain d'espace significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Plounévez-Lochrist (131 004€), Scaër offre une opportunité unique. En conservant un investissement maîtrisé (1300€/m²), vous accédez à un profil qualitatif supérieur spécifiquement orienté 'Famille'. C'est l'assurance d'un cadre de vie plus structuré et pérenne, valorisant votre patrimoine sur le long terme.