Plouzévédé 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Appréciation marquée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

128 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 096 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 360 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1096€/m², Plouzévédé offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 851 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 3 maternelles, 46 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 926 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

128 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 851 hab.)

2.7

Évolution Prix

+22.62% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.62%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 851 habitants

Commerces 2.6/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plouzévédé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 360 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 096 €/m²

Prix médian basé sur 125 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1096€ à Plouzévédé est une référence solide des actes passés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la réalité économique actuelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 166€ à 3571€ révèle une segmentation extrême du marché. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plouzévédé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1096€ sur Plouzévédé ?

La médiane de 1096€/m² est le pivot de notre marché : elle sépare exactement la moitié des transactions en dessous et au-dessus. Une annonce ou une estimation s'écarte de ce point car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin expliquent ces différences. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Votre bien vaut sa valeur intrinsèque, et la médiane vous sert simplement de point de repère fiable pour situer cette valeur sur l'échelle du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plouzévédé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que les vendeurs et agences estiment juste aujourd'hui. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent l'accord final trouvé après plusieurs mois de recherche, de visite et de négociation. Cet écart est le reflet du temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction concrète et confirmée. C'est un signe de bonne santé du marché.

Comment savoir si une annonce sur Plouzévédé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 166€ à 3571€ ?

Notre médiane de 1096€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour une analyse fine, la fourchette extrême de 166€ à 3571€/m² révèle les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 3571€ est un signal d'exception : elle concerne des biens d'architecte, de standing ou de situation unique. En revanche, s'éloigner excessivement de la médiane vers le haut sans justification tangible (travaux, standing) peut indiquer une surévaluation. L'analyse de la valeur doit intégrer ces repères pour déterminer si une offre est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plouzévédé et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plouzévédé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plougourvest , économisez jusqu'à 104€/m² (soit -9%)

Découvrir Plougourvest

Stratégie Immobilière Rurale : Optimisation Foncière Autour de Plouzévédé

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Plouzévédé (118 368€), Guerlesquin se révèle être une opportunité majeure. Avec un prix au m² inférieur de 17%, votre capital débloque une surface considérablement accrue, passant de 108m² à environ 129m² (+21m²). C'est un gain d'espace brut concret pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Plouzévédé, Sizun offre une valeur ajoutée stratégique. Au prix de 1168€/m², l'atout 'famille' se traduit par un environnement structuré pour le long terme, optimisant l'investissement sur la qualité de vie et les services de proximité plutôt que sur la seule surface brute.