Le Tréhou 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Croissance patrimoniale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 101 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1101€/m², Le Tréhou est une opportunité pour les familles. La tension actuelle valide une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

652 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 75 à proximité

dont 4 maternelles, 49 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 652 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (652 hab.)

0.0

Évolution Prix

+34.13% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34.13%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

652 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.9% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Tréhou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 101 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1101€ à Le Tréhou est une référence solide pour vos calculs. Cependant, pour sécuriser votre investissement, il est crucial de comprendre les raisons des écarts majeurs observés sur le territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 191€ à 2654€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec les flux INSEE pour identifier les micro-zones de valorisation et éviter les erreurs de positionnement financier.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous disposez ainsi des mêmes leviers d'analyse que les experts pour objectiver la valeur de votre projet à Le Tréhou.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banquier et fluidifier la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Tréhou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1101€ sur Le Tréhou ?

La médiane de 1101€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou estimation est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce pivot. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails spécifiques de chaque propriété, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Tréhou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont l'aboutissement validé du passé. Cet écart temporel est tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction réelle. C'est le marché qui assimile et valide la valeur au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Le Tréhou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 191€ à 2654€ ?

La médiane de 1101€ est votre juge de paix. Une annonce est exceptionnelle si elle se justifie par des atouts concrets (rareté, standing, vue). En revanche, sortir du plafond de 2654€/m² est un signal d'alerte fort, indiquant une surévaluation ou un bien d'exception. Pour évaluer le risque, situez l'annonce par rapport à la médiane : un prix très au-dessus sans justification tangible est un pari risqué sur un marché qui valide des valeurs plus mesurées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'acquisition à Saint-Rivoal (-14%) permet d'investir 132 120€ pour 139m², soit 19m² supplémentaires par rapport au Tréhou. C'est un gain d'espace brut significatif pour un budget identique, valorisant le foncier acquis.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Tréflez offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement similaire privilégie la qualité de vie et le calme, un critère essentiel en zone rurale pour sécuriser le long terme.