Irvillac 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

80 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 289 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 387 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

Profil retraité stabilisé, tension forte : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour vendre au meilleur prix.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 473 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 5 maternelles, 45 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 473 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

80 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 473 hab.)

8.6

Évolution Prix

+3.62% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.62%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 473 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

1 médecins • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.5% de retraités

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Irvillac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

387 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 289 €/m²

Prix médian basé sur 79 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Irvillac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Irvillac (1289€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de référence pour votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 158€ à 3342€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément un bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon projet Irvillac

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Irvillac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1289€ sur Irvillac ?

La médiane de 1289€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son terrain. L'offre à 158€/m² n'est pas une erreur, tout comme celle à 3342€/m² n'est pas une norme. Ces extrêmes illustrent simplement la diversité du parc immobilier autour de ce centre de gravité. Il s'agit d'une différence de valeur, non d'une incohérence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Irvillac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de la négociation à l'acte final. Les prix signés confirment donc la tendance passée, tandis que les annonces esquissent le futur.

Comment savoir si une annonce sur Irvillac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 158€ à 3342€ ?

La médiane de 1289€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la situez par rapport à ce repère et aux extrêmes. Un prix dépassant le plafond de 3342€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très grand standing, situation rare), soit il est surévalué. Une annonce très basse peut indiquer un besoin de travaux majeurs. Analyser la cohérence du prix avec la fourchette permet de distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Irvillac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brest

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brest. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brest

Prix au pôle : 2 091€/m² (+62%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Irvillac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Irvillac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Tréhou , économisez jusqu'à 188€/m² (soit -15%)

Découvrir Le Tréhou

Arbitrage Immobilier : Optimiser autour d'Irvillac

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Plouvorn, le prix de 1150€/m² permet d'acquérir 123m² pour le même budget (141 790€), offrant 13m² supplémentaires. C'est un gain de confort et de foncier tangible (+12%) par rapport à la surface médiane d'Irvillac.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le budget Irvillac, Plonéis offre une valeur ajoutée ciblée 'famille', avec un prix à 1317€/m². Cet investissement sécurise un profil d'acquéreur stable, valorisant le bien sur le long terme grâce à une dynamique locale adaptée aux générations actives, sans surcoût majeur.