Logonna-Daoulas 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

138 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 296 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 383 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 1296€/m², tiré par une population retraitée, offre une fenêtre de négociation exceptionnelle en 2026.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 177 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

4.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 77 à proximité

dont 3 maternelles, 50 primaires, 11 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 177 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

138 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 177 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.76% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.76%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 177 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 8.0/10

2 médecins • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.1% de retraités (élevé)

Services proximité 2.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Logonna-Daoulas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

383 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 296 €/m²

Prix médian basé sur 135 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1296€ à Logonna-Daoulas est une référence solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la tension réelle du marché et la valeur exacte de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 417€ à 4288€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Logonna-Daoulas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1296€ sur Logonna-Daoulas ?

La médiane de 1296€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, le potentiel ou la situation du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Logonna-Daoulas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés par les notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Logonna-Daoulas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 4288€ ?

Notre médiane de 1296€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 4288€ est un signal d'exception, un bien d'exception ou une surévaluation. Une annonce très éloignée de la médiane, sans justification tangible (comme un standing rare), risque de ne pas trouver preneur. La clé est la cohérence avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Logonna-Daoulas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brest

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brest. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brest

Prix au pôle : 2 091€/m² (+61%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Logonna-Daoulas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Logonna-Daoulas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Irvillac , économisez jusqu'à 7€/m² (soit -1%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Logonna-Daoulas (173 664€), l'option Bodilis (-13%) est stratégique. Vous accédez à 153m² (+19m²) pour le même investissement. Cet espace supplémentaire en périurbain est un levier de confort ou de rentabilité locative significatif.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Saint-Urbain offre une plus-value qualitative majeure. Avec son atout 'cadre idéal pour retraités', vous investissez à 1375€/m² dans un environnement calme et structuré, optimisant votre capital sur un profil de vie ciblé et pérenne.