Saint-Urbain 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Correction de prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

90 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 375 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 587 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 1375€/m², Saint-Urbain offre une liquidité rare. C'est le moment d'acheter la tranquillité à prix décoté.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 702 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 85 à proximité

dont 5 maternelles, 55 primaires, 12 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 702 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

90 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 702 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.84% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.84%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 702 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 8.0/10

3 médecins • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.1% de retraités

Services proximité 1.9/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Urbain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 587 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 375 €/m²

Prix médian basé sur 89 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Urbain

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Urbain, le prix médian notarié de 1375€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 110€ à 3741€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Urbain et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Urbain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1375€ sur Saint-Urbain ?

La médiane de 1375€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, les options ou la localisation font varier la valeur. Votre bien peut donc légitimement s'éloigner de ce repère, car il représente une offre spécifique au sein d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Urbain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est le marché qui absorbe et valide l'ambition d'un prix au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Urbain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 110€ à 3741€ ?

La médiane de 1375€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle s'inscrit dans une logique de valeur cohérente. Sortir du plafond de 3741€/m² est un signal d'exception, qui peut être justifié par un bien d'architecte ou de standing, mais qui peut aussi révéler une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un vice caché. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Urbain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brest

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brest. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brest

Prix au pôle : 2 091€/m² (+52%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Urbain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Urbain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Tréhou , économisez jusqu'à 274€/m² (soit -20%)

Découvrir Le Tréhou

Arbitrage Immobilier Saint-Urbain : Optimiser votre Espace ou votre Cadre de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Saint-Urbain, votre budget de 176 000€ pour 128m² s'apprécie massivement à Saint-Frégant (-18%). Vous accédez à une surface équivalente pour 144 000€, générant une économie brute de 32 000€. Cet écart permet d'acquérir un terrain plus vaste ou de financer confort et extension.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Plouguin, le même investissement (1459€/m²) sécurise un atout 'famille' fort, synonyme de cadre de vie adapté aux enfants. À Plogonnec (1512€/m²), vous privilégiez un profil 'retraité' et un cadre idéal, valorisant votre patrimoine sur le long terme.