Saint-Frégant 2026 : Décote significative • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 130 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1130€/m², Saint-Frégant offre une opportunité rare : acheter la paix à prix décoté face à la tension urbaine.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

870 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 1 maternelles, 40 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 870 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (870 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

870 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.1% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Frégant.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 130 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Frégant

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Frégant (1130€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et sa pérennité.

Détectez votre potentiel de plus-value

Face à une amplitude de 263€ à 3479€, la moyenne est trompeuse. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément le bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Saint-Frégant. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Frégant

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1130€ sur Saint-Frégant ?

La médiane de 1130€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché saint-frégantais. Une annonce ou une estimation ne peut être identique à ce chiffre, car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle des biens : l'état, la rénovation, l'emplacement ou la qualité des finitions créent naturellement des variations. Loin d'être une erreur, cette différence signifie simplement que le marché s'adapte à la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce centre de gravité. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Frégant ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final réellement conclu lors de la signature de l'acte authentique. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un cycle sain qui montre la dynamique entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Frégant est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 263€ à 3479€ ?

La médiane de 1130€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 263€/m² peut signaler un bien avec de lourds travaux ou une situation complexe. À l'inverse, dépasser le plafond de 3479€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il y a un risque de surévaluation. Situer une annonce entre ces deux pôles et la médiane vous aide à distinguer une offre réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Frégant et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brest

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brest. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brest

Prix au pôle : 2 091€/m² (+85%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Frégant

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Frégant avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Kernouës , économisez jusqu'à 96€/m² (soit -8%)

Découvrir Kernouës

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Frégant

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Frégant, votre budget de 149 160€ acquiert 132m². En arbitrant vers Landeleau (-30%, 786€/m²), cette somme vous offre un espace de 190m² (+58m²), soit un gain de confort substantiel pour le même investissement. C'est l'optimisation foncière pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Le Juch (1142€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un cadre de vie structuré pour l'épanouissement familial, un critère clé en périurbain où l'environnement façonne le quotidien.