Kernilis 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Appréciation marquée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

78 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 604 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 199 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1604€/m², Kernilis offre une opportunité d'achat rare : la tension baisse, la négociation s'ouvre pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 451 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 1 maternelles, 47 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 726 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

78 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 451 hab.)

4.7

Évolution Prix

-0.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 451 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.3% de retraités

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Kernilis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 199 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 604 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Kernilis

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Kernilis, le prix médian notarié de 1604€ est une base solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux démographiques INSEE afin de mesurer la tension économique réelle et son impact sur votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 244€ à 3117€, révèle une fragmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans cette courbe de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture analytique des experts pour Kernilis.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Kernilis. C'est le document de référence qui sécurise vos échanges et apaise les exigences de financement bancaire grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Kernilis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1604€ sur Kernilis ?

La médiane de 1604€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre qui reflète la tendance globale. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart traduit la réalité du terrain : chaque bien est unique. Son état, sa localisation précise, ses options ou son potentiel justifient des valorisations spécifiques. La fourchette extrême (244€ à 3117€/m²) démontre cette diversité. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des biens qui composent notre commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Kernilis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'intention (l'annonce) et la conclusion (l'acte authentique). Cet écart est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber une nouvelle réalité et à confirmer la valeur d'un bien au travers de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Kernilis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 244€ à 3117€ ?

La médiane de 1604€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne très au-dessus de ce point, vers la borne haute de 3117€/m², il doit présenter des caractéristiques exceptionnelles pour être justifié. Sortir de cette fourchette est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. À l'inverse, une annonce proche de la borne basse de 244€/m² nécessite une analyse fine de son état. La médiane vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Kernilis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brest

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brest. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brest

Prix au pôle : 2 091€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Kernilis

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Kernilis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lanarvily , économisez jusqu'à 618€/m² (soit -39%)

Découvrir Lanarvily

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Kernilis

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (184 460€), Saint-Servais offre un espace significativement plus grand. Avec un prix au m² à 1250€ (-22%), vous accédez à environ 147m², soit 32m² supplémentaires par rapport aux 115m² de Kernilis. C'est un gain de confort et de foncier notable pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Le Cloître-Saint-Thégonnec

1 280 €/m²

-20%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Trémaouézan se distingue par son atout 'famille'. Au prix de 1625€/m², vous conservez votre investissement tout en accédant à un environnement spécifiquement structuré pour la vie familiale, offrant un meilleur équilibre entre calme et services adaptés.