Saint-Nic 2026 : Zone résidentielle recherchée • Tendance haussière forte • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

176 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 668 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 689 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1689€/m², ce prix est une anomalie temporaire pour les familles. C'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

772 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 2 maternelles, 27 primaires, 3 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 772 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

176 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (772 hab.)

0.0

Évolution Prix

+86.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+86.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

772 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Nic.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 668 €/m²

Prix médian basé sur 106 transactions

Maison

1 689 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Nic

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Nic (1689€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque souvent des réalités de quartier. L'analyse des flux INSEE contextualise ce chiffre et révèle la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 295€ à 3750€ démontre l'irrationalité d'une estimation globale. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Ce rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Nic

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2668€ sur Saint-Nic ?

La médiane de 2668€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix dépend de critères précis : état neuf, standing, vue, ou isolation. C'est pourquoi vous observez des prix allant de 520€ à 6333€/m². Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens et de leur valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Nic ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, la transaction conclue après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord final. C'est le cycle de vie normal d'une vente immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Nic est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 520€ à 6333€ ?

La médiane de 2668€ et la fourchette extrême sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 6333€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour une analyse plus fine, comparez le bien à la médiane. Un prix largement supérieur doit se justifier par des atouts objectifs et majeurs. Cette grille de lecture vous aide à distinguer le potentiel réel du risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Nic et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pleyben - Châteaulin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pleyben - Châteaulin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châteaulin

Prix au pôle : 1 058€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Nic

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Nic avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Trégarvan , économisez jusqu'à 754€/m² (soit -45%)

Découvrir Trégarvan

Stratégie Immobilière autour de Saint-Nic : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Nic, votre budget de 66 700€ pour 25m² se transforme en véritable opportunité à Tréogat. Avec un prix à 1534€/m² (-9%), vous accédez à une surface de 43m² (+72% d'espace). C'est l'argument périurbain majeur : doubler la surface pour le même capital, privilégiant le foncier et l'habitat spacieux plutôt que la densité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Saint-Nic (66 700€), la LISTE UPGRADE offre un changement de vie radical. À Saint-Divy (1806€/m²), l'atout 'famille' se traduit par un environnement structuré et des services adaptés. À Daoulas, c'est le cadre de vie qui prime. Vous optimisez votre capital en achetant du confort de vie et une communauté, plutôt que de la simple surface brute.