Kerlaz 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Opportunité de décote

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 600 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 1600€/m², Kerlaz offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de prix pour sécuriser un foyer pérenne.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

818 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 1 maternelles, 34 primaires, 2 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 818 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (818 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.81% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.81%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

818 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Kerlaz.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 600 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Kerlaz

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Kerlaz (1600€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 169€ à 3751€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Kerlaz.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Kerlaz

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1600€ sur Kerlaz ?

La médiane de 1600€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart est la traduction de la valeur intrinsèque : l'état, l'emplacement, les options. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens. Le marché oscille autour de ce repère pour trouver son juste niveau.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Kerlaz ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. C'est la preuve d'une dynamique saine entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Kerlaz est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 169€ à 3751€ ?

La médiane de 1600€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce point doit être justifiée par des atouts exceptionnels. Le plafond de 3751€/m² marque la frontière de l'exception. Au-delà, l'annonce est soit un cas unique, soit risquée. L'analyse de la fourchette aide à situer une offre dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Kerlaz et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Quimper

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Quimper. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Quimper

Prix au pôle : 2 112€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Kerlaz

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Kerlaz avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Juch , économisez jusqu'à 458€/m² (soit -29%)

Découvrir Le Juch

Stratégie Immobilière Kerlaz : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Kerlaz, le budget moyen de 197 600€ pour 123.5m² est optimisable. En choisissant Henvic (-12%), vous accédez à une surface équivalente pour environ 173 900€, réalisant une économie substantielle de 23 700€. Ce gain financier permet d'investir dans la rénovation ou le foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Kerlaz (197 600€), Saint-Nic offre une valeur ajoutée ciblée. Avec un prix à 1689€/m², vous obtenez environ 117m², tout en privilégiant un atout 'famille' stratégique. C'est l'arbitrage parfait pour capitaliser sur un cadre de vie plus structuré sans surcoût.