Le Juch 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Plus-value notable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 142 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1142€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et un prix fort pour leur bien.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

763 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 101 à proximité

dont 2 maternelles, 59 primaires, 13 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 763 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (763 hab.)

0.0

Évolution Prix

+38.48% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+38.48%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

763 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Juch.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 142 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Juch

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Juch (1142€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de référence, mais la compréhension des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 256€ à 2478€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur du Juch.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue un tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Juch

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1142€ sur Le Juch ?

La médiane de 1142€/m² est le pivot de notre marché, pas une norme absolue. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des biens vendus sont au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce diffère car chaque bien est unique. L'état, la qualité des finitions, l'emplacement précis ou encore les vues créent de la valeur. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction logique de cette diversité autour du point de repère central qu'est la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Juch ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix signés (notaires) sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction finalisée. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le cycle normal de l'immobilier : l'offre rencontre la demande pour aboutir à un prix de concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Le Juch est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 256€ à 2478€ ?

La médiane de 1142€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême (256€ à 2478€) vous donne les limites. Un prix dépassant le plafond de 2478€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Analysez ce qui justifie cet écart. Si les arguments (emplacement, standing) ne soutiennent pas une telle ambition, l'annonce est probablement hors marché et risque de ne pas trouver preneur rapidement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Juch et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Quimper

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Quimper. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Quimper

Prix au pôle : 2 112€/m² (+85%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Juch

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Juch avec un prix accessible

Stratégie Immobilière autour de Le Juch : Arbitrage Budget et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Le Juch, votre budget de 121 623€ pour 106.5m² se transforme en véritable opportunité à Lennon (-18%). Vous accédez alors à une surface de 129m², gagnant plus de 22m² d'espace vital sans surcoût d'acquisition.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Le Juch (1142€/m²), l'upgrade vers Tourch (1162€/m²) offre un atout stratégique majeur : le profil 'Famille'. C'est un investissement identique pour un cadre de vie mieux structuré, privilégiant le cadre de vie familial plutôt que la simple densité de construction.