Guengat 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Tendance haussière forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

106 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 428 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 718 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1428€/m², la forte demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 852 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 117 à proximité

dont 5 maternelles, 66 primaires, 11 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 852 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

106 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 852 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 852 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

1 médecins • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.9% de retraités (élevé)

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guengat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

718 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 428 €/m²

Prix médian basé sur 102 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Guengat

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1428€ à Guengat est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la tension économique réelle et la valeur d'usage locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 310€ à 3659€ révèle une stratification forte du marché. Notre audit contextualise ce risque en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guengat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1428€ sur Guengat ?

La médiane de 1428€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché guengatiois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, la rénovation, l'ensoleillement ou la qualité des finitions font varier le prix. Une offre à 3659€ n'est pas une erreur, c'est le reflet d'un patrimoine exceptionnel. Votre bien se situe dans cette diversité, et non sur une ligne droite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guengat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix présent. Les prix notariés (médiane à 1428€) valident le passé, c'est le prix réellement conclu après négociation et délai. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de vente se transforme en une transaction validée par le marché. C'est la preuve d'une concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Guengat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 310€ à 3659€ ?

La médiane de 1428€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3659€/m² est un signal d'exception : il doit s'expliquer par un atout rare ou une erreur de jugement. À l'inverse, une offre très basse s'explique par des défauts spécifiques. Une annonce est réaliste si elle se justifie par la qualité intrinsèque du bien par rapport à ce repère de 1428€.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guengat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Quimper

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Quimper. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Quimper

Prix au pôle : 2 112€/m² (+48%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Guengat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guengat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Juch , économisez jusqu'à 286€/m² (soit -20%)

Découvrir Le Juch

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Guengat

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Quéménéven, le m² est à 1176€ (-18%). Sur 118m², l'économie est massive : vous dépensez environ 142 768€ au lieu de 168 504€. Cela représente une économie brute de 25 736€, ou la possibilité d'acquérir un bien bien plus vaste pour le même budget initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Guengat (168 504€), l'upgrade offre un profil de vie ciblé. À Cléder (1528€/m²), l'atout 'famille' se traduit par des espaces plus généreux et une communauté adaptée. À Arzano, le cadre 'idéal pour retraités' assure tranquillité et services de proximité, valorisant votre investissement bien au-delà du simple m².