Guissény 2026 : Tendance porteuse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

166 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 563 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 581 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1563€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme votre achat en une opportunité de négociation rare.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 033 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

5.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 1 maternelles, 35 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 017 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

166 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 033 hab.)

0.1

Évolution Prix

-4.92% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.92%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 033 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guissény.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

581 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 563 €/m²

Prix médian basé sur 159 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Guissény

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Guissény (1563€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 189€ à 4875€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Guissény.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guissény

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1563€ sur Guissény ?

La médiane de 1563€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation exacte ou la vue sur mer créent des valorisations spécifiques. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien a sa propre place autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guissény ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, la transaction conclue après une période de mise en vente et de négociation. Cet écart temporel est normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée sur notre territoire.

Comment savoir si une annonce sur Guissény est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 189€ à 4875€ ?

Notre médiane de 1563€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la diversité, mais un prix dépassant le plafond de 4875€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, situez-la par rapport à la médiane. Si elle s'en écarte massivement sans justification tangible (standing, emplacement unique), elle est probablement 'hors marché' et risque de ne pas trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guissény et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brest

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brest. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brest

Prix au pôle : 2 091€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Guissény

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guissény avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plouider , économisez jusqu'à 456€/m² (soit -29%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement à Guissény

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Plouégat-Guérand, votre budget Guissény (181 308 €) ne sert pas seulement à acheter, il s'applique à un foncier plus accessible. Sur 116m², l'économie est de 12%, soit environ 21 757 €. Cela permet d'envisager une surface habitable supplémentaire ou des travaux d'agrandissement pour un même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Plogastel-Saint-Germain, le même capital (181 308 €) offre un atout 'famille' structurant (écoles, infrastructures). À Baye, c'est un cadre de vie 'retraité' privilégié qui est acquis. L'investissement est identique, mais la plus-value qualitative sur votre quotidien est ciblée et durable.