Baye 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 614 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 682 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1614€/m², Baye est une opportunité d'achat. La baisse profite à la liquidité des retraités, créant une fenêtre de négociation unique.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 359 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 6 maternelles, 37 primaires, 10 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 359 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

72 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 359 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 359 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.3% de retraités (élevé)

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Baye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

682 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 614 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Baye, le prix médian notarié de 1614€ est une référence solide pour vos actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 294€ à 3941€, invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Baye.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Baye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1614€ sur Baye ?

La médiane de 1614€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. Son prix reflète l'état, l'emplacement ou les options spécifiques d'un bien. L'écart n'est pas une erreur, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Baye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'intention de valeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, mais elle appartient au passé (la signature date souvent de plusieurs mois). Cet écart temporel est normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Baye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 294€ à 3941€ ?

Notre médiane de 1614€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Ensuite, observez les extrêmes. Une annonce dépassant le plafond de 3941€/m² est un signal d'exception (très haute gamme) ou de surévaluation. Se situer dans la fourchette haute sans justification tangible est un risque. La médiane reste le meilleur indicateur de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Baye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Quimperlé

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Quimperlé. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Quimperlé

Prix au pôle : 2 047€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Baye

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Baye avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier Baye : Optimiser votre budget périurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Baye, votre budget de 217 083 € pour 134.5 m² est optimisé à Plogonnec (-6%). Sur 100 m², l'économie atteint 960 €. Cela permet d'acquérir plus d'espace (jardin, dépendances) ou de préserver votre épargne, un atout clé en zone rurale pour le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Baye, Plozévet offre un cadre de vie supérieur spécifiquement conçu pour les retraités. L'investissement reste identique (1655 €/m²), mais l'environnement (calme, services adaptés) optimise votre capital en sécurisant votre confort futur sur le long terme.