Riec-sur-Bélon 2026 : Évolution favorable • Zone confidentielle • Retraités Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

338 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 702 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 160 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1702€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

65 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 396 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.1

Éducation

4 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 6 maternelles, 32 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 099 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

4.0

Dynamisme Marché

65 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

338 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (4 396 hab.)

2.5

Évolution Prix

-2.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

4 396 habitants

Commerces 3.8/10

16 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 18 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 6 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Riec-sur-Bélon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 160 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

1 702 €/m²

Prix médian basé sur 327 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1702€ à Riec-sur-Bélon est une photographie fiable des actes signés. Pour sécuriser votre transaction, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (250€ à 4911€) invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous offre une vision claire des transactions officielles dans votre voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles, en adoptant la même rigueur analytique que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les établissements bancaires sur le financement et verrouiller la négociation sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Riec-sur-Bélon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1702€ sur Riec-sur-Bélon ?

La médiane de 1702€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. L'écart constaté provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou sa vue sur le Bélon. Un bien rénové se vendra bien au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cet écart n'est pas une anomalie, il est le reflet exact de la diversité des biens et de la valeur ajoutée par chaque propriétaire sur Riec-sur-Bélon.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Riec-sur-Bélon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé). Entre les deux, il y a le temps nécessaire à la rencontre entre l'offre et la demande. Cet écart temporel est sain : il mesure la maturité du marché et la capacité de validation des prix affichés. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix signés de demain, une fois la négociation et la vente finalisées.

Comment savoir si une annonce sur Riec-sur-Bélon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 4911€ ?

La médiane de 1702€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4911€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (vue, standing, rareté) ou il relève de la surévaluation. À l'inverse, s'approcher du plancher de 250€ signale un bien nécessitant des travaux lourds. Situer une annonce entre ces deux extrêmes permet de jauger sa crédibilité et d'identifier si le prix est ambitieux mais réaliste, ou s'il présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Riec-sur-Bélon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Riec-sur-Bélon avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Riec-sur-Bélon (194 028€) vers Plouzévédé, vous capitalisez sur un différentiel de -36% sur le foncier. Cela se traduit concrètement par la capacité d'acquérir une surface bien plus importante pour le même investissement, maximisant l'espace intérieur et extérieur typique du rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Riec-sur-Bélon, Plounéour-Brignogan-plages offre une valorisation stratégique par son cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation du capital vers un patrimoine plus qualitatif et pérenne, privilégiant le calme et le cadre de vie plutôt que la simple quantité de m².