Poullan-sur-Mer 2026 : Secteur préservé • Tendance haussière forte • Retraités Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

102 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 517 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 660 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.3/10

À 1517€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 539 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 1 maternelles, 30 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 770 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

102 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 539 hab.)

7.7

Évolution Prix

+7.31% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.31%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 539 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 9.5/10

Hôpital

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Poullan-sur-Mer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 660 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 517 €/m²

Prix médian basé sur 100 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Poullan-sur-Mer, le prix médian notarié à 1517€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'apport des flux INSEE, cette donnée masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 306€ à 5026€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE contextualise les ventes réelles pour vous offrir une grille de lecture experte et objective du marché de Poullan-sur-Mer.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance neutre. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs factuels et incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Poullan-sur-Mer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1517€ sur Poullan-sur-Mer ?

La médiane de 1517€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. Son écart avec la médiane n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de sa réalité intrinsèque : son état, son standing, son orientation, sa vue sur mer ou son calme. Chaque bien possède une valeur ajoutée ou un potentiel spécifique qui le positionne naturellement au-dessus ou en dessous de ce point d'équilibre. C'est la diversité du parc qui crée cette fourchette de prix, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Poullan-sur-Mer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé : le prix final, négocié et acté au moment de la signature de l'acte authentique, souvent plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour faire converger l'ambition initiale et la réalité de la transaction. C'est le témoignage du processus de maturation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Poullan-sur-Mer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 306€ à 5026€ ?

La médiane de 1517€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix supérieur à 5026€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique ou, plus fréquemment, d'une surévaluation significative qui risque de stagner sur le marché. À l'inverse, un prix proche de 306€/m² doit alerter sur des défauts majeurs. Une annonce est réaliste si elle se justifie par des atouts concrets par rapport à la médiane, et non si elle s'envole sans justification tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Poullan-sur-Mer et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

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À Poullan-sur-Mer, votre budget de 178 248 € acquiert 117,5 m². À Huelgoat, avec une baisse de 29%, cet investissement vous offre 165 m² (+47,5 m²), gagnant un espace conséquent pour un même capital. C'est une stratégie d'expansion foncière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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