Plounéour-Brignogan-plages 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Patrimoine en hausse

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

204 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 808 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 200 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.4/10

À 1808€/m², la baisse de 14.5% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 993 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

4.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 1 maternelles, 29 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.4

Activités Enfants

1 gymnase, 3 bibliothèques

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 993 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

204 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 993 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 993 habitants

Commerces 3.7/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 8.5/10

6 médecins • 1 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plounéour-Brignogan-plages.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 200 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Maison

1 808 €/m²

Prix médian basé sur 183 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Plounéour-Brignogan-plages, le prix médian notarié de 1808€ fonde l'évaluation sur les actes réels. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (165€ à 6394€) révèle un marché segmenté. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF grâce à une lecture experte et pédagogique.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plounéour-Brignogan-plages

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1808€ sur Plounéour-Brignogan-plages ?

La médiane de 1808€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de caractéristiques intrinsèques : état de la construction, qualité des finitions, orientation, ou présence d'extérieur. La fourchette extrême de 165€ à 6394€/m² illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la réalité du terrain : la valeur se niche dans les détails qui rendent chaque propriété exceptionnelle ou standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plounéour-Brignogan-plages ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. C'est un signal de santé du marché, montrant que les prix évoluent et que la valeur se confirme au fil du temps, transformant l'intention en réalité validée.

Comment savoir si une annonce sur Plounéour-Brignogan-plages est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 165€ à 6394€ ?

La médiane de 1808€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la fourchette haute (ex: > 4000€/m²), il doit être justifié par une exception manifeste (vue front de mer, standing ultra-luxe). Un prix dépassant le plafond de 6394€/m² est un signal d'alerte clair : il s'agit soit d'une exception rare, soit très probablement d'une surévaluation risquée. L'analyse de la valeur réside dans la justification de l'écart par rapport à la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plounéour-Brignogan-plages et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plounéour-Brignogan-plages avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plouider , économisez jusqu'à 701€/m² (soit -39%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant le marché premium de Plounéour-Brignogan-plages (1808€/m²), l'arbitrage est franc. À Riec-sur-Bélon (1702€/m²), votre budget de référence de 189 840€ vous offre 111m² (+6m²). À Plogoff (1742€/m²), vous atteignez 109m² (+4m²). C'est l'espace supplémentaire qui se conquiert ici.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Plounéour-Brignogan-plages demeure l'option la plus qualitative du secteur, fixant le standard. Pour qui vise ce sommet, l'analyse ne se joue plus sur le prix au m², mais sur la singularité des micro-quartiers. Le rapport Expert détaille ces zones d'élite.

Pour une analyse fine des zones d'élite, consultez le Rapport Expert.

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