Plogoff 2026 : Niche rurale • Retraités Charme • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

137 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 742 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 1742€/m² : la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 219 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 9 à proximité

dont 9 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 219 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

137 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 219 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 219 habitants

Commerces 2.7/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 5.0/10

1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

52.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plogoff.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 742 €/m²

Prix médian basé sur 137 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Plogoff (1742€) est une photographie fiable des actes signés. Il constitue la base de référence pour votre évaluation, mais nécessite d'être croisée avec les flux INSEE pour en saisir la dynamique réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 198€ à 5294€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne communale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Plogoff offre un accès direct aux transactions du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles, doté d'une lecture experte qui met en perspective les données brutes du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plogoff

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1742€ sur Plogoff ?

La médiane de 1742€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché plogoffien. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son orientation, sa vue sur mer ou sa rénovation énergétique. La fourchette extrême (198€ à 5294€) prouve que chaque bien a sa propre valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plogoff ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix notariés 'signés' sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation d'une transaction, de la première mise en vente jusqu'à l'acte authentique, reflétant ainsi la dynamique réelle de Plogoff.

Comment savoir si une annonce sur Plogoff est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 198€ à 5294€ ?

La médiane de 1742€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la comparez à la fourchette extrême. Un prix inférieur à 198€/m² est une anomalie à analyser avec prudence. À l'inverse, dépasser le plafond de 5294€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'un atout majeur (standing, emplacement unique). Si l'annonce ne présente pas cette justification, elle est en zone de risque de surévaluation. La fourchette est votre outil pour distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plogoff et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plogoff avec un prix accessible

Cléden-Cap-Sizun

1 526€/m² maison -12%

Primelin

1 929€/m² maison +11%

Astuce : En choisissant Cléden-Cap-Sizun , économisez jusqu'à 216€/m² (soit -12%)

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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