Kerlouan 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

206 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 476 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 911 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1476€/m², la baisse masque une forte tension. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 093 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

6.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 1 maternelles, 29 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 047 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

206 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 093 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 093 habitants

Commerces 3.0/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Kerlouan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

911 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 476 €/m²

Prix médian basé sur 200 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Kerlouan (1476€) est une base transactionnelle solide. Pour sécuriser votre estimation, il faut l'interpréter au regard des flux INSEE, révélant ainsi la véritable dynamique économique du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (388€ à 5778€) invalide toute comparaison simpliste. Notre audit croise la morphologie urbaine et les services de proximité pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

L'analyse détaillée offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte des données DVF, alignant votre vision sur celle des acteurs du marché.

Accélérez votre financement

Ce rapport objectif agit comme un tiers de confiance incontournable. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour convaincre votre banquier et sécuriser la négociation à Kerlouan.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Kerlouan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1476€ sur Kerlouan ?

La médiane de 1476€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou vue sur mer. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la richesse du parc immobilier kerlouanais autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Kerlouan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente une intention de valeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation d'une transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition de prix. C'est le délai de transformation de la valeur perçue en valeur réelle, consacrée par l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Kerlouan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 388€ à 5778€ ?

La médiane de 1476€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez son positionnement dans la fourchette extrême. Un prix dépassant nettement le plafond de 5778€/m² est un signal d'exception, souvent lié à un bien d'architecte ou de standing rare. À l'inverse, s'en approcher sans justification tangible peut indiquer une surévaluation risquée. La clé est la cohérence du prix avec les atouts spécifiques du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Kerlouan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brest

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brest. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brest

Prix au pôle : 2 091€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Kerlouan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Kerlouan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plouider , économisez jusqu'à 369€/m² (soit -25%)

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Stratégie Immobilière Kerlouan : Arbitrage sur l'Espace et le Capital

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Cast, avec un prix de 1146€/m² (-22%), votre budget de référence de 177 120€ vous offre 154m². Cela représente un gain de 34m² par rapport à Kerlouan, soit une surface supplémentaire équivalente à une chambre familiale entière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade réside dans le profil de vie. À Plonévez-Porzay (1525€/m²), vous capitalisez sur un cadre idéal pour retraités, optimisant votre cadre de vie sans surcoût financier. À Pouldreuzic, l'atout 'famille' sécurise l'environnement pour le même investissement.