Hôpital-Camfrout 2026 : Tendance haussière • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

169 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 477 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 265 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1477€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

35 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 302 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 4 maternelles, 41 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 302 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.6

Dynamisme Marché

35 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

169 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 302 hab.)

8.6

Évolution Prix

+1.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 302 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hôpital-Camfrout.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 265 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 477 €/m²

Prix médian basé sur 163 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Hôpital-Camfrout

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Hôpital-Camfrout (1477€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 395€ à 3500€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Hôpital-Camfrout.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, bénéficiant des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hôpital-Camfrout

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1477€ sur Hôpital-Camfrout ?

La médiane de 1477€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable pour la valeur moyenne. Une annonce ou estimation différente n'est pas une anomalie : elle reflète la diversité réelle des biens. L'écart provient de critères propres à chaque bien (état, standing, options, exposition). La fourchette extrême (395€ à 3500€) illustre parfaitement cette variété. Votre bien est simplement positionné différemment de la masse, ce qui est tout à fait normal dans un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hôpital-Camfrout ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se conclue. C'est un indicateur de la dynamique du marché : les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs qui seront validés par les notaires.

Comment savoir si une annonce sur Hôpital-Camfrout est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 395€ à 3500€ ?

Notre médiane de 1477€ sert de 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans une fourchette cohérente. Un prix dépassant largement le plafond de 3500€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte unique ou, plus fréquemment, d'une surévaluation importante qui risque de peiner à trouver preneur. À l'inverse, une annonce proche de la fourchette basse (395€) doit être analysée avec prudence. La médiane vous aide à situer la valeur probable.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hôpital-Camfrout et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brest

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brest. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brest

Prix au pôle : 2 091€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hôpital-Camfrout

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hôpital-Camfrout avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hanvec , économisez jusqu'à 189€/m² (soit -13%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Landrévarzec, votre budget de 162 470€ ne sert pas seulement à acheter 110m², mais à acquérir un bien plus vaste grâce à l'économie de -18% sur le prix au m². C'est un gain tangible d'espace pour la même enveloppe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. Lanrivoaré (1558€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre investissement mais changez de cadre de vie, privilégiant le calme et la sérénité du cadre bâti.