Plouégat-Guérand 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

74 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 370 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 076 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1370€/m², la demande retraité explose : c'est une fenêtre de vente rare pour maximiser votre liquidité.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 083 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 6 maternelles, 42 primaires, 10 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 083 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

74 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 083 hab.)

0.0

Évolution Prix

+43.31% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+43.31%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 083 habitants

Commerces 1.2/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

1 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 2.2/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plouégat-Guérand.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 076 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 370 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Plouégat-Guérand, le prix médian notarié de 1370€ est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 255€ à 3143€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF+INSEE offre une lecture experte des transactions officielles dans votre voisinage. Vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour évaluer votre projet.

Accélérez votre financement

Ce document objectif sert de tiers de confiance. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plouégat-Guérand

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1370€ sur Plouégat-Guérand ?

La médiane de 1370€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin génèrent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction chiffrée de la diversité réelle des biens. Votre bien se positionne naturellement autour de ce repère, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plouégat-Guérand ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' (notaires) sont la validation de ce marché, un fait accompli qui intègre la période de négociation et la mise en conformité du bien. L'écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. C'est la preuve que le prix affiché aujourd'hui est une référence pour les transactions futures.

Comment savoir si une annonce sur Plouégat-Guérand est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 255€ à 3143€ ?

La médiane de 1370€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Une annonce dépassant le plafond de 3143€/m² est un signal d'exception : soit le bien présente des caractéristiques uniques, soit il est surévalué. En deçà de la fourchette basse, la prudence est de mise. Analyser la cohérence du prix avec la médiane vous permet de distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plouégat-Guérand et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Morlaix

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Morlaix. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Morlaix

Prix au pôle : 1 406€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plouégat-Guérand

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plouégat-Guérand avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Trémel , économisez jusqu'à 245€/m² (soit -18%)

Découvrir Trémel

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Plouégat-Guérand

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (137 000 €) vers Dinéault (-17%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. Cette stratégie periurbaine permet d'investir dans le foncier, transformant une maison standard en un espace de vie étendu ou un terrain d'agrément, maximisant ainsi votre capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Plougoulm offre une valeur patrimoniale supérieure. En zone périurbaine, le choix se porte sur le cadre de vie pérenne. Ces communes, ciblant spécifiquement un profil retraité, garantissent un environnement calme et une structure adaptée pour la retraite, sécurisant votre confort futur.