Landudec 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Valeur en croissance

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

91 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 319 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 728 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension maximale et une population retraitée, Landudec est une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 533 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

5.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 2 maternelles, 39 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 533 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

91 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 533 hab.)

0.0

Évolution Prix

+36.9% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+36.9%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 533 habitants

Commerces 2.2/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Landudec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

728 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 319 €/m²

Prix médian basé sur 90 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Landudec (1319€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 396€ à 4464€, révèle des micro-marchés distincts. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Landudec.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Landudec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1319€ sur Landudec ?

La médiane de 1319€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité à part entière. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'agencement, l'exposition ou la présence d'un jardin génèrent des valeurs distinctes. La médiane est votre repère pour situer un bien, pas une limite à laquelle le comparer.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Landudec ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (médiane à 1319€) sont l'aboutissement validé du passé : ils représentent le prix auquel un marché s'est réellement accordé à une date donnée. Les prix des annonces sont l'ambition du présent, le point de départ d'une discussion. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée. C'est le signe d'un marché qui travaille à trouver son équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Landudec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 396€ à 4464€ ?

La médiane de 1319€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette large (396€ à 4464€) révèle la diversité des biens. Pour juger d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi. Un prix très bas peut signaler un bien nécessitant des travaux majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 4464€/m² est un signal d'exception : cela doit se justifier par des caractéristiques uniques (standing, vue, situation).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Landudec et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Quimper

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Quimper. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Quimper

Prix au pôle : 2 112€/m² (+60%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Landudec

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Landudec avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Landudec

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Landudec (150 366€) vers Trégourez, vous transformez une maison de 114m² en un espace de 150m² (+36m²). C'est un gain de foncier de 32% pour un investissement identique, typique de l'opportunité périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Ploéven offre un profil 'Famille' sécurisant. Vous conservez votre budget tout en capitalisant sur un environnement structuré pour l'épanouissement familial, un atout déterminant dans la valorisation d'un bien périurbain.