Landudal 2026 : Tendance porteuse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 351 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 478 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1351€/m², Landudal est une pénurie. La famille cherche l'indispensable : c'est l'inflation, pas la négociation.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

920 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 105 à proximité

dont 7 maternelles, 54 primaires, 11 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 920 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (920 hab.)

5.9

Évolution Prix

+16.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

920 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Landudal.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

478 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 351 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

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Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1351€) fixe une référence objective pour Landudal. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses risques potentiels.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (114€ - 3579€) révèle une segmentation extrême. Notre audit croise les données DVF avec les caractéristiques socio-démographiques de l'hyper-proximité pour positionner votre actif avec précision et fiabilité.

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Landudal

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1351€ sur Landudal ?

La médiane de 1351€/m² est le pivot central du marché landudalien. Une annonce ou une estimation est une réalité unique : l'état, le standing ou le jardin impactent la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre simplement la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Landudal ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (médiane à 1351€) valident le passé : c'est le prix conclu lors de la signature. Les annonces reflètent l'ambition du présent. L'écart représente le temps nécessaire au marché pour qu'une offre devienne une transaction validée. C'est le cycle normal de la vente immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Landudal est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 3579€ ?

La médiane de 1351€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Dépasser largement le plafond de 3579€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce très éloignée de la médiane, sans justification tangible (travaux, standing), présente un risque. La fourchette vous aide à situer la cohérence du prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Landudal et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Quimper

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Quimper. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Quimper

Prix au pôle : 2 112€/m² (+56%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Landudal

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Landudal avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Langolen , économisez jusqu'à 451€/m² (soit -33%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. Avec le budget Landudal (143 882€), visez Landrévarzec (-10%). Cela sécurise votre achat et débloque un bonus foncier concret : +11m² (117.5m² vs 106.5m²) pour un budget strictement identique. Un gain d'espace tangible.

Communes identifiées

Le Cloître-Saint-Thégonnec

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Landudal, privilégiez Le Drennec (1441€/m²). Vous conservez votre investissement mais accédez à un atout majeur : un cadre de vie qualifié 'idéal pour retraités'. En zone périurbaine, c'est la garantie d'un calme absolu et d'un environnement pérenne pour la retraite.