Edern 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

150 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 364 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 863 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1364€/m², la tension extrême offre une opportunité d'achat agressive pour sécuriser un bien familial.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 272 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 4 maternelles, 36 primaires, 9 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 136 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

150 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 272 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 272 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.3% de retraités

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Edern.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

863 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 364 €/m²

Prix médian basé sur 141 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Edern

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Edern, le prix médian notarié de 1364€/m² est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 250€ à 3387€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Edern et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Edern

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1364€ sur Edern ?

La médiane de 1364€/m² est le pivot de référence du marché d'Edern. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs font varier la valeur. Cette différence illustre simplement que chaque bien se positionne par rapport à ce point central, avec des caractéristiques qui justifient sa valorisation propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Edern ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix notariés (médiane à 1364€) valident le passé, c'est-à-dire le prix effectivement conclu, quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la vitesse de transaction à Edern.

Comment savoir si une annonce sur Edern est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 3387€ ?

La médiane de 1364€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (250€ - 3387€) montre la diversité des transactions passées. Une annonce dépassant le plafond de 3387€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué par rapport à l'historique. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane et à ce plafond pour situer sa réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Edern et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Quimper

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Quimper. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Quimper

Prix au pôle : 2 112€/m² (+55%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Edern

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Edern avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Laz , économisez jusqu'à 503€/m² (soit -37%)

Découvrir Laz

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Edern

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Saint-Frégant, le prix est -17% moins cher qu'à Edern. Votre budget de 152 768 € vous offre donc non pas 112m², mais environ 135m² (+23m²), gagnant en espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie ciblée. À Plouguin, l'atout 'famille' justifie un prix légèrement supérieur (1459€/m²) pour un environnement plus structuré, optimisant votre capital pour un cadre de vie adapté aux enfants plutôt que la simple surface.