Plouguin 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

153 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 459 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 224 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1459€/m², Plouguin offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment de vendre fort.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 248 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 63 à proximité

dont 2 maternelles, 49 primaires, 10 collèges

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 124 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

153 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 248 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 248 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plouguin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 224 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 459 €/m²

Prix médian basé sur 148 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Plouguin s'établit à 1459€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 288€ à 3424€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Plouguin.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en fournissant une lecture experte comparable aux outils des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plouguin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1459€ sur Plouguin ?

La médiane de 1459€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, l'emplacement ou des options spécifiques. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Se situer au-dessus ou en dessous permet de valoriser précisément un bien par rapport à la norme collective, sans erreur de jugement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plouguin ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (1459€/m²) valident le passé : c'est le résultat concret des ventes conclues. Les annonces représentent le présent, l'ambition du marché. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est le cycle normal de vie d'une vente, de l'intention à la validation finale.

Comment savoir si une annonce sur Plouguin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 288€ à 3424€ ?

La médiane de 1459€ sert de juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 3424€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier une rareté ou des caractéristiques uniques. En dehors de cela, c'est un risque de surévaluation. Analysez toujours la cohérence du prix avec la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plouguin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brest

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brest. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brest

Prix au pôle : 2 091€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plouguin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plouguin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tréouergat , économisez jusqu'à 175€/m² (soit -12%)

Découvrir Tréouergat

Stratégie Immobilière autour de Plouguin : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage financier est clair. À Saint-Urbain, avec un prix de référence à 1375€/m² (-6%), votre budget Plouguin (161 949€) vous offre un espace habitable conséquent de 118m². Vous gagnez ainsi 7m² de confort supplémentaire sans investir un euro de plus, optimisant votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif se joue sur le profil de vie. À Plogonnec (1512€/m²), vous accédez à un cadre idéal pour retraités, privilégiant calme et stabilité. À Plogastel-Saint-Germain, l'atout 'famille' offre un environnement structuré, valorisant votre patrimoine sur le long terme.