Saint-Pabu 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

143 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 695 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 480 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1695€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs au sommet.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 128 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 31 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 064 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

143 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 128 hab.)

3.2

Évolution Prix

+21.58% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.58%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 128 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.7% de retraités (élevé)

Services proximité 3.0/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pabu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 480 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 695 €/m²

Prix médian basé sur 140 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Pabu

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Pabu (1695€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée DVF doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 188€ à 5378€ invalide la moyenne. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément le bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pabu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1695€ sur Saint-Pabu ?

La médiane de 1695€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel ou son emplacement précis. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet de la diversité des offres. Comparer un bien rénové à cette médiane revient à mesurer une exception par rapport à une moyenne. Cette différence valide la spécificité du bien sur le marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pabu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix 'présent'. Les prix signés des notaires (autour de 1695€/m²) sont la validation du passé, le prix 'historique' conclu. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une intention de prix trouve son acheteur. C'est le reflet du temps de maturation de la transaction, de la signature de l'offre à l'acte final.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pabu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 5378€ ?

La médiane de 1695€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Une offre très supérieure à 5378€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste, à analyser avec prudence. À l'inverse, une offre proche de 188€/m² nécessite une investigation sur la cause de ce prix bas. La fourchette vous aide à situer une offre : un prix très éloigné de la médiane, sans justification tangible (travaux, vue exceptionnelle), est un risque ou une opportunité hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pabu et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brest

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brest. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brest

Prix au pôle : 2 091€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pabu

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pabu avec un prix accessible

Plouguin

1 459€/m² maison -14%

Lampaul-Ploudalmézeau

1 713€/m² maison +1%

Astuce : En choisissant Plouguin , économisez jusqu'à 236€/m² (soit -14%)

Découvrir Plouguin

Arbitrage Immobilier Saint-Pabu : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Cléder, votre budget Saint-Pabu (210 180€) sécurise 137m² (+13m²) grâce au prix à 1 528€/m² (-10%). C'est un gain d'espace substantiel pour un profil rural, augmentant la surface habitable ou le terrain sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Kersaint-Plabennec (1 745€/m²), vous investissez dans un environnement calme spécifiquement qualifié 'idéal pour retraités', privilégiant le cadre de vie plutôt que la surface pure.