Kersaint-Plabennec 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 745 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1745€/m², la stabilité des retraités offre une fenêtre de liquidité rare pour sécuriser votre capital aujourd'hui.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 532 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 183 à proximité

dont 7 maternelles, 106 primaires, 23 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 532 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 532 hab.)

2.9

Évolution Prix

-2.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 532 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.0/10

2 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.0% de retraités

Services proximité 2.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Kersaint-Plabennec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 745 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Kersaint-Plabennec

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1745€) est une photographie fiable des actes signés à Kersaint-Plabennec. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 471€ à 3313€ révèle un marché fracturé. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Kersaint-Plabennec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1745€ sur Kersaint-Plabennec ?

La médiane de 1745€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Cette fourchette de prix (471€ à 3313€) est le reflet sain de cette diversité. Loin d'être une anomalie, elle démontre que la valeur se niche dans les détails spécifiques à chaque propriété, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Kersaint-Plabennec ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est invité à considérer. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui a été négocié et accepté quelques mois plus tôt. Cet écart est informatif : il mesure le délai nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Il illustre la dynamique de maturation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Kersaint-Plabennec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 471€ à 3313€ ?

La médiane de 1745€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la fourchette haute (proche de 3313€), l'annonce se justifie par des caractéristiques d'exception ou une finition d'élite. En revanche, un prix dépassant ce plafond est un signal d'alerte. Il peut révéler soit une surévaluation manifeste, soit une exception unique. Votre analyse doit alors se concentrer sur la justification objective de ce surcoût.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Kersaint-Plabennec et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brest

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brest. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brest

Prix au pôle : 2 091€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Kersaint-Plabennec

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Kersaint-Plabennec avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ploudaniel , économisez jusqu'à 517€/m² (soit -30%)

Découvrir Ploudaniel

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Kersaint-Plabennec

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget vers Saint-Pabu, vous transformez une économie de 3% en un gain tangible. Sur une surface de 142m², cela représente une économie immédiate de 4 200€. En périurbain, cette somme permet d'acquérir un foncier supplémentaire ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs pour maximiser votre espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Kersaint-Plabennec, Saint-Évarzec offre une valeur ajoutée majeure pour les familles. Avec un prix à 1911€/m², vous investissez dans un cadre de vie structuré et des services de proximité, un atout crucial en zone périurbaine pour concilier calme et accessibilité quotidienne.