Telgruc-sur-Mer 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

172 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 812 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 226 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1812€/m², la tension extrême face au profil retraité révèle une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs en 2026.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 189 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

3.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 20 à proximité

dont 19 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 189 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

172 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 189 hab.)

3.7

Évolution Prix

-1.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 189 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Telgruc-sur-Mer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 226 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 812 €/m²

Prix médian basé sur 164 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Telgruc-sur-Mer, le prix médian notarié de 1812€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour vos calculs, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 217€ à 4746€ invalide la moyenne. L'audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, révélant ainsi les déterminants financiers exacts.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Telgruc-sur-Mer vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour une vision à jour.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels, au cœur de votre territoire.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Telgruc-sur-Mer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1812€ sur Telgruc-sur-Mer ?

Considérez la médiane de 1812€/m² comme le pivot central, le 'juste prix' de référence. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'emplacement, la vue sur mer ou les finitions créent des écarts naturels. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié gravitant autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Telgruc-sur-Mer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre actuelle. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est vendu concrètement, le passé validé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur, transformant l'intention d'aujourd'hui en la transaction de demain.

Comment savoir si une annonce sur Telgruc-sur-Mer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 217€ à 4746€ ?

La médiane de 1812€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus est une ambition forte. Sortir du plafond de 4746€/m² est un signal d'exception, souvent justifié par des biens d'exception ou, parfois, par une surévaluation. À l'inverse, se situer près de 217€ signale un bien nécessitant des travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une annonce par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Telgruc-sur-Mer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Crozon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Crozon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Crozon

Prix au pôle : 2 457€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Telgruc-sur-Mer

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Telgruc-sur-Mer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Landévennec , économisez jusqu'à 270€/m² (soit -15%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (190k€), Tréméven offre un gain spatial majeur (-18%). Votre capital immobilier de Telgruc-sur-Mer permet d'acquérir une surface bien plus conséquente, transformant 105m² en un espace de vie nettement plus confortable, valorisant l'investissement foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Porspoder séduit par son cadre idéal pour retraités, offrant une qualité de vie supérieure. C'est une stratégie de valorisation patrimoniale et de confort, privilégiant un environnement ciblé plutôt que la simple quantité de m².