Landéda 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

251 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 731 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 887 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1731€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre bien en opportunité de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

52 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 750 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.6

Bon

3.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 31 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

2.8

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 875 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

52 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

251 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 750 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.76% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.76%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 750 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Landéda.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 887 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Maison

1 731 €/m²

Prix médian basé sur 219 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Landéda, le prix médian notarié à 1731€ est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 118€ à 6000€ révèle des disparités de valeur majeures. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution à Landéda.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques et sécuriser la transaction à Landéda.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Landéda

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1731€ sur Landéda ?

La médiane de 1731€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché landédien. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue sur mer se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La médiane agrège l'ensemble pour vous donner une vision d'ensemble, tandis que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque liée à son état et ses options.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Landéda ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui a été conclu quelques mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. La transaction notariale est la photographie du passé validé, l'annonce est la projection du futur immédiat. C'est un cycle sain qui montre la dynamique de notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Landéda est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 118€ à 6000€ ?

La médiane de 1731€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (118€ à 6000€) illustre la diversité des situations. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si elle est très supérieure, elle doit le justifier par des atouts exceptionnels (standing, emplacement unique). Dépasser le plafond de 6000€/m² est un signal très fort, qui peut indiquer une exception ou une surévaluation importante. Une analyse lucide de la valeur intrinsèque du bien par rapport à ce repère médian vous guidera mieux que tout autre indicateur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Landéda et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brest

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brest. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brest

Prix au pôle : 2 091€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Landéda

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Landéda avec un prix accessible

Lannilis

1 990€/m² maison +15%

Arbitrage Immobilier : Dépasser le cadre de Landéda

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Logonna-Daoulas, le prix est à 1296€/m² (-25%). Votre budget Landéda (231 954€) vous offre alors 179m², soit 45m² supplémentaires, un gain d'espace significatif pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, le profil 'famille' devient prioritaire. À Plouédern (1783€/m²), l'atout est le cadre de vie adapté aux enfants. Vous conservez votre capital tout en accédant à une commune structurée pour l'activité familiale et le calme résidentiel.