Plouédern 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

143 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 783 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 333 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 1783€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 121 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 108 à proximité

dont 6 maternelles, 64 primaires, 15 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 3 121 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

143 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 121 hab.)

0.0

Évolution Prix

-4.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 121 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 8.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 2.5/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plouédern.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 333 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 783 €/m²

Prix médian basé sur 137 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Plouédern (1783€) valide la base transactionnelle. Pour sécuriser votre estimation, cette donnée brute doit être croisée avec la dynamique démographique et économique locale de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (116€ à 3750€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'environnement immédiat du bien (services, infrastructures) pour positionner précisément votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez au rapport détaillé des transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour apaiser le dossier de financement bancaire et garantit la transparence des échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plouédern

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1783€ sur Plouédern ?

La médiane de 1783€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Sa valeur dépend de l'état, des options, de l'environnement. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Votre bien peut donc légitimement s'élever au-dessus ou se situer en dessous de ce repère, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plouédern ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur à un passé récent (3 à 6 mois plus tôt). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour concrétiser une transaction au prix d'ambition initialement fixé.

Comment savoir si une annonce sur Plouédern est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 116€ à 3750€ ?

La médiane de 1783€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous montre que le marché peut aller très haut. Dépasser le plafond de 3750€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour une annonce classique, viser le haut de la fourchette doit être justifié par des atouts majeurs pour rester réaliste et éviter un blocage.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plouédern et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brest

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brest. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brest

Prix au pôle : 2 091€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plouédern

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plouédern avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ploudaniel , économisez jusqu'à 555€/m² (soit -31%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage foncier est roi. Avec votre budget Plouédern (205 045€), l'acquisition à Trévoux (-16%) vous offre un surplus de pouvoir d'achat immédiat. Cela se traduit concrètement par environ 20m² supplémentaires (soit 135m² total) pour le même investissement, maximisant l'espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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