Pencran 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Tendance haussière forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

98 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 688 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 253 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 1688€/m², Pencran offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant la stabilité avant la remontée.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 193 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.7

Bon

4.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 88 à proximité

dont 5 maternelles, 57 primaires, 10 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

1.4

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 5.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 193 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

98 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 193 hab.)

1.3

Évolution Prix

-3.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 193 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.0

Santé 3.0/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.6% de retraités

Services proximité 0.7/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pencran.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 253 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 688 €/m²

Prix médian basé sur 96 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1688€ à Pencran est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local et ses évolutions.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 242€ à 3331€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pencran

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1688€ sur Pencran ?

La médiane de 1688€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence logique de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un terrain exceptionnel, se valorisera logiquement au-dessus de ce point central. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. La médiane est votre repère, pas une limite rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pencran ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais sur des biens vendus il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le chemin de l'intention à la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Pencran est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 242€ à 3331€ ?

La médiane de 1688€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre baromètre. Un prix au-delà du plafond de 3331€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation manifeste. En deçà du plancher de 242€/m², la vigilance s'impose sur la structure ou la viabilité. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ses extrêmes permet de distinguer une ambition réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pencran et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brest

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brest. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brest

Prix au pôle : 2 091€/m² (+24%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pencran

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pencran avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Martyre , économisez jusqu'à 480€/m² (soit -28%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Pencran

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pencran, 217 752€ finance 129m². À Bodilis (-33%), cette somme acquiert un espace de vie considérablement agrandi (192m²), offrant un confort périurbain supérieur. C'est une stratégie de foncier performante pour maximiser l'espace extérieur et intérieur sans alourdir l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Plouédern offre un atout 'famille' stratégique. En zone périurbaine, la valeur ajoutée réside dans le cadre de vie adapté à l'épanouissement familial, préparant l'avenir sur un marché où le profil cible prime autant que la surface brute.