Garlan 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 309 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1309€/m², Garlan est une opportunité d'achat rare pour les familles. La tension extrême crée une fenêtre de négociation unique.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 083 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 7 maternelles, 42 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 083 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 083 hab.)

0.0

Évolution Prix

+36.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+36.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 083 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Garlan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 309 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Garlan, le prix médian notarié de 1309€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché contrastées. Seule une analyse croisée avec les flux démographiques INSEE révèle la véritable dynamique et le potentiel de valorisation d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 143€ à 4265€ démontre une segmentation immobilière complexe à Garlan. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise le DVF avec les données INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution, en analysant l'impact des services et des infrastructures de proximité sur la valeur.

Une arme pour négocier

Accédez au rapport complet. Il synthétise les transactions officielles de votre voisinage à Garlan. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte qui dépasse la simple donnée brute pour vous offrir la même vision stratégique que les professionnels.

Accélérez votre financement

Notre audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien à Garlan pour rassurer les banques sur le financement et fluidifier la négociation. Des indicateurs neutres et factuels sécurisent vos échanges et ancrent votre projet sur des bases saines.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Garlan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1309€ sur Garlan ?

La médiane de 1309€/m² est le pivot central du marché garlanais, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin génèrent une valeur ajoutée. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens et de leurs caractéristiques intrinsèques autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Garlan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le vendeur espère obtenir. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est concrètement vendu dans le passé. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son acheteur et que le prix initialement annoncé se transforme en prix de transaction final.

Comment savoir si une annonce sur Garlan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 4265€ ?

La médiane de 1309€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix situé entre 1000€ et 1800€/m² est en phase avec la dynamique locale. En revanche, s'approcher ou dépasser le plafond de 4265€/m² signale une exception (standing rare) ou une surévaluation significative. À l'inverse, une offre proche du plancher de 143€/m² doit alerter sur des défauts majeurs. Cette grille de lecture vous aide à situer le réalisme d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Garlan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Morlaix

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Morlaix. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Morlaix

Prix au pôle : 1 406€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Garlan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Garlan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plouigneau , économisez jusqu'à 129€/m² (soit -10%)

Découvrir Plouigneau

Stratégie Immobilière Garlan : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Garlan (166 243€), Le Juch offre une économie de 13%. Cela se traduit concrètement par un gain de pouvoir d'achat ou l'accès à une surface plus vaste, typique de la recherche d'espace en périurbain. Saint-Frégant (-14%) permet également d'optimiser le foncier pour un standing identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Garlan, Peumerit se distingue par son atout 'famille', offrant un cadre de vie adapté aux projets familiaux. Si votre priorité est le calme et le profil retraité, Edern (atout 'cadre idéal pour retraités') offre une qualité de vie supérieure pour le même investissement immobilier.