Saint-Thégonnec Loc-Eguiner 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

228 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 298 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 419 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1298€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

41 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 157 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.1

Éducation

4 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 4 maternelles, 46 primaires, 9 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 789 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.7

Dynamisme Marché

41 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

228 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 157 hab.)

9.7

Évolution Prix

+4.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 157 habitants

Commerces 1.9/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.0% de retraités (élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

419 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 298 €/m²

Prix médian basé sur 224 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Thégonnec Loc-Eguiner

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1298€) est une photographie des actes signés à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à une évaluation précise.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (105€ à 4854€) invalide la moyenne. Notre audit croise les flux INSEE avec la proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Thégonnec Loc-Eguiner

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1298€ sur Saint-Thégonnec Loc-Eguiner ?

La médiane de 1298€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'écart s'explique par l'état (neuf, à rénover), les options (jardin, vue) et l'emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Elle mesure la valeur ajoutée ou le besoin de travailler par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Thégonnec Loc-Eguiner ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix. Le prix signé est le passé confirmé, l'annonce est le présent projeté. L'un ne contredit pas l'autre ; ils illustrent simplement deux étapes d'une même transaction.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Thégonnec Loc-Eguiner est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 105€ à 4854€ ?

La médiane de 1298€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est bien supérieur, analysez si la valeur justifie l'écart. Le plafond de 4854€/m² est un signal d'exception : l'ultra-luxe ou une erreur d'évaluation. Une annonce qui s'en approche sans justification tangible est risquée. Utilisez la fourchette pour situer le bien : est-il dans la norme, dans le haut du panier, ou dans une zone d'alerte ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Thégonnec Loc-Eguiner et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Morlaix

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Morlaix. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Morlaix

Prix au pôle : 1 406€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Thégonnec Loc-Eguiner

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Thégonnec Loc-Eguiner avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Sauveur , économisez jusqu'à 526€/m² (soit -41%)

Découvrir Saint-Sauveur

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Thégonnec Loc-Eguiner

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Plonévez-du-Faou, votre budget de 131 747€ (réf. 101.5m²) s'élève à 148m², soit +46m² (+45%) d'espace pour un même investissement. C'est un gain de confort substantiel pour un profil rural.

Communes identifiées

Plonévez-du-Faou

888 €/m²

-32%

Le Cloître-Saint-Thégonnec

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie. Landudec (1319€/m²) offre un cadre de vie idéal pour retraités, tout comme Plouégat-Guérand. Vous optimisez votre capital sans surcoût, en échange d'un environnement plus adapté à votre profil.