Saint-Sauveur 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

83 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

772 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 682 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 772€/m², Saint-Sauveur offre une opportunité rare pour les familles : un marché tendu où le pouvoir d'achat s'envole.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

820 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 3 maternelles, 30 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 820 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

83 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (820 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

820 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.3% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Sauveur.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

682 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

772 €/m²

Prix médian basé sur 82 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 772€ à Saint-Sauveur matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 178€ à 3233€ invalide la moyenne. L'audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, mise à disposition des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise le doute grâce à des indicateurs factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Sauveur

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 772€ sur Saint-Sauveur ?

La médiane de 772€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-sauveurain. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état réel, l'exposition, la qualité des finitions ou des travaux nécessaires. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Votre bien vaut précisément ce que l'ensemble du marché est prêt à offrir pour ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Sauveur ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa contrepartie et que la valeur se stabilise. C'est la preuve que le marché de Saint-Sauveur fonctionne avec un délai de réalisme.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Sauveur est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 178€ à 3233€ ?

La médiane de 772€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre baromètre. Un prix dépassant le plafond de 3233€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, se rapprocher du plancher de 178€ nécessite une analyse fine. L'analyse consiste à jauger si les caractéristiques du bien justifient cette valorisation hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Sauveur et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Landivisiau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Landivisiau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Landivisiau

Prix au pôle : 1 359€/m² (+76%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Sauveur

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Sauveur avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier Saint-Sauveur : Espace vs Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Saint-Sauveur, votre budget de 85 306€ pour 110.5m² se transforme en véritable opportunité à Leuhan (-6%). Vous accédez alors à une surface de 117.5m², soit 7m² supplémentaires sans surcoût, pour un budget strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement optimisé pour le profil retraité. Landeleau (786€/m²) ou Brasparts (809€/m²) se positionnent comme des valeurs sûres pour une retraite sereine, privilégiant le calme et le cadre de vie sur la densité.