Landivisiau 2026 : Marché urbain fluide • Retraités Établi • Hausse maîtrisée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

7.6

/10

27 critères objectifs

145 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 534 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 359 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 1534€/m², la tension extrême face à une offre retraitée transforme ce moment en fenêtre de liquidité stratégique.

Votre fourchette de prix locale

87 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

9 512 habitants

Hôpital

Gare TER

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.7

Excellent

8.6

Éducation

11 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 5 maternelles, 42 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 7 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.9

Activités Enfants

1 piscine, 6 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.7/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 865 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.1

Bon

4.7

Dynamisme Marché

87 ventes/an en moyenne

ITL 8.9/10 = Marché très tendu

145 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (9 512 hab.)

3.3

Évolution Prix

-1.7% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 6.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-1.7%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.6

Transports 4.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

9 512 habitants

Commerces 8.9/10

41 commerces proximité + 7 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.1

Santé 10.0/10

Hôpital

13 médecins • 3 pharmacies • 19 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 7.9/10

Tout à proximité : 9 boulangeries, 1 épicerie

7 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Landivisiau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 359 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Maison

1 534 €/m²

Prix médian basé sur 106 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1534€) est une photographie des actes signés à Landivisiau. C'est la base factuelle de l'évaluation, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 228€ à 3270€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Landivisiau.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Landivisiau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1534€ sur Landivisiau ?

La médiane de 1534€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son standing, son emplacement précis ou son potentiel. L'offre à 228€ correspond à des travaux majeurs, tandis que 3270€ reflète des exceptions avec équipements d'exception. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve saine de la diversité des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Landivisiau ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un signal de maturité : une ambition affichée aujourd'hui peut devenir la réalité de demain, une fois la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Landivisiau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 228€ à 3270€ ?

La médiane de 1534€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si un bien se situe dans la moyenne haute (ex: 2500-3000€/m²), il doit justifier son prix par des caractéristiques d'exception. En revanche, dépasser le plafond de 3270€/m² est un signal d'alerte fort : cela signifie que le bien est soit une exception rare, soit très probablement surévalué par rapport à la réalité du marché local. L'analyse de la valeur réelle doit prévaloir.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Landivisiau et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Landivisiau

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Landivisiau avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Loc-Eguiner , économisez jusqu'à 689€/m² (soit -45%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Châteaulin (1250€/m²), le budget de référence de 162 604€ permet d'accéder à 130 m², soit un gain spatial de +24 m². Châteauneuf-du-Faou offre même une surface de 161 m², optimisant radicalement votre capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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