Guimiliau 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

80 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 259 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 1259€/m², Guimiliau offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant la stabilité face à la baisse actuelle.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 023 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 3 maternelles, 30 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 023 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

80 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 023 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.55% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.55%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 023 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.3% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guimiliau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 259 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Guimiliau

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Guimiliau, le prix médian notarié de 1259€ est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, sa lecture doit intégrer les flux INSEE afin de cerner la dynamique immobilière réelle et sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 167€ à 2750€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) lues par un expert, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guimiliau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1259€ sur Guimiliau ?

La médiane de 1259€/m² est votre pivot de référence, le cœur battant du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (rénové ou à rénover), son potentiel (jardin, vue) ou ses finitions. Cette fourchette extrême (167€ à 2750€) n'est pas une anomalie, mais la preuve vivante de la diversité des patrimoines autour de ce point de repère. Votre bien se situe forcément quelque part sur cette échelle de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guimiliau ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des notaires (DVF) sont le passé validé : le prix réellement conclu à la signature, souvent négocié quelques mois plus tôt. Les prix des agences sont le présent : l'ambition du marché actuel. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire pour que le marché absorbe et valide cette nouvelle ambition. C'est un indicateur de dynamisme. En somme, le notaire raconte l'histoire récente, l'annonce dessine le futur proche.

Comment savoir si une annonce sur Guimiliau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 2750€ ?

La médiane de 1259€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la première question est : où se situe-t-elle par rapport à la fourchette ? Dépasser le plafond de 2750€/m² est un signal fort d'exception ou de surévaluation, qui nécessite une justification solide (architecte, standing d'exception). À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Une annonce est 'hors marché' non pas par sa couleur, mais par son décalage avec la réalité de la valeur. L'analyse de la fourchette aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guimiliau et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Landivisiau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Landivisiau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Landivisiau

Prix au pôle : 1 359€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Guimiliau

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guimiliau avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Sauveur , économisez jusqu'à 487€/m² (soit -39%)

Découvrir Saint-Sauveur

Arbitrage Immobilier : Dépasser Guimiliau

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget médian de Guimiliau (115 828€), Mespaul offre une opportunité rare d'extension foncière. Vous accédez à 110m² (+18m²), soit un gain d'espace de 20% pour un investissement équivalent. C'est la stratégie du foncier : acheter moins cher le m² pour agrandir le cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Plouénan offre une optimisation stratégique du capital. En échange d'un différentiel de prix modique, vous accédez à un cadre de vie structuré pour la famille. C'est l'investissement dans la tranquillité et les services, un atout majeur pour la valorisation à long terme.