Plouénan 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

175 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 352 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 541 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 1352€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat rare ou une fenêtre de vente liquide.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 621 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.1

Éducation

3 établissements dans la commune + 88 à proximité

dont 4 maternelles, 55 primaires, 12 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 874 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

175 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 621 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 621 habitants

Commerces 4.4/10

7 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plouénan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

541 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 352 €/m²

Prix médian basé sur 173 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Plouénan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Plouénan, le prix médian notarié de 1352€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 103€ à 2900€ rend la moyenne obsolète pour valoriser un bien. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Plouénan.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et rassure les parties en neutralisant les estimations grâce à des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plouénan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1352€ sur Plouénan ?

La médiane de 1352€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, parcelle. L'offre se positionne naturellement autour de ce point de repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens et de leur valeur ajoutée spécifique sur le territoire de Plouénan.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plouénan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'intention de valeur à un instant T. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, mais après une période de négociation et de transaction. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix. Les prix signés confirment la tendance, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur Plouénan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 2900€ ?

La médiane de 1352€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez le plafond de la fourchette à 2900€. Proposer un bien au-delà de ce seuil est un signal fort d'exception (architecte, vue unique) ou de surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible se situe en zone de risque. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est cohérent avec le marché global de Plouénan.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plouénan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roscoff - Saint-Pol-de-Léon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roscoff - Saint-Pol-de-Léon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Pol-de-Léon

Prix au pôle : 1 482€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plouénan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plouénan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mespaul , économisez jusqu'à 304€/m² (soit -22%)

Découvrir Mespaul

Arbitrage immobilier : Dépasser Plouénan

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Plouénan, votre budget de 137 904 € pour 102 m² se transforme en un gain net à Plouégat-Moysan (-20%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent pour environ 110 323 €, libérant ainsi près de 27 580 € de capital ou offrant un espace de vie supérieur pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Plouénan, Plouégat-Guérand (1370 €/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement équivalent optimise votre capital vers une qualité de vie supérieure et un environnement pérenne, plutôt que de simplement consommer des m².