Saint-Pol-de-Léon 2026 : Secteur urbain • Momentum positif • Retraités Premium

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

7.3

/10

27 critères objectifs

86 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 126 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 482 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

8.7/10

À 2126€/m², ce marché à dominante retraitée offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente optimale, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

55 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 982 habitants

Hôpital

Vendeur Exclusif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.7

Excellent

9.2

Éducation

9 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 3 maternelles, 37 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

9.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.7/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 776 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

4.4

Dynamisme Marché

55 ventes/an en moyenne

ITL 8.6/10 = Marché très tendu

86 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (6 982 hab.)

2.7

Évolution Prix

-2.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-2.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

6 982 habitants

Commerces 9.3/10

33 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.1

Santé 10.0/10

Hôpital

8 médecins • 2 pharmacies • 21 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 7.4/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 2 épiceries

6 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pol-de-Léon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 482 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Maison

2 126 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

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Protégez votre prix de vente

À Saint-Pol-de-Léon, le prix médian notarié (2126€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (116€ à 4231€) démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pol-de-Léon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2126€ sur Saint-Pol-de-Léon ?

La médiane de 2126€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue sur mer ou jardin, se valorisera logiquement au-dessus de cette médiane. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux ou en situation moins prisée se situera en dessous. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, et la médiane sert simplement à mesurer sa position sur l'échelle globale du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pol-de-Léon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide, ou non, les prix affichés. Les annonces sont une photographie de l'intention, les notaires un constat de la réalité conclue.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pol-de-Léon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 116€ à 4231€ ?

Notre médiane de 2126€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême (116€ à 4231€) vous donne les limites du possible. Un prix affiché qui dépasse le plafond de 4231€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exceptionnel, mais aussi d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 116€/m² nécessite une analyse fine de l'état du bien. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'annonce par rapport à la norme de 2126€ pour déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pol-de-Léon et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Roscoff - Saint-Pol-de-Léon

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget équivalent à 89m² à Saint-Pol-de-Léon (189k€), l'arbitrage vers Landivisiau est redoutable d'efficacité. Vous accédez à 123m² (+34m²), soit un gain de surface de près de 40%. Châteaulin permet quant à lui d'acquérir 151m² (+62m²), plus que le double de la surface d'un logement standard à Saint-Pol-de-Léon.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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