Roscoff 2026 : Momentum positif • Zone tranquille • Retraités Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 286 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 870 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.5/10

À 2286€/m², la baisse de 10% offre une opportunité d'achat rare dans ce marché de retraités.

Votre fourchette de prix locale

41 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 417 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

4.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 2 maternelles, 29 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

8.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 709 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

41 ventes/an en moyenne

ITL 9.8/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (3 417 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

3 417 habitants

Commerces 4.9/10

25 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.9

Santé 10.0/10

Hôpital

3 médecins • 1 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.9/10

Tout à proximité : 8 boulangeries, 3 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roscoff.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 870 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Maison

2 286 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2286€ à Roscoff est une photographie fidèle des actes signés. C'est la base factuelle de votre évaluation, mais elle doit être dynamisée par les flux INSEE pour saisir la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 539€ à 4478€, révèle une segmentation extrême du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien au cœur de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les professionnels, enrichies d'une lecture experte pour comparer objectivement votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roscoff

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2286€ sur Roscoff ?

La médiane de 2286€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, la vue sur mer ou les standing. Le prix de 2286€ n'est pas une norme à atteindre, mais un repère. Une valeur supérieure signale un bien exceptionnel, une valeur inférieure un potentiel à rénover. Chaque bien a sa propre logique autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roscoff ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix notariés 'signés' sont la validation de ce passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre une demande et que la valeur se cristallise. Les notaires confirment la trajectoire, les agences l'exploreraient.

Comment savoir si une annonce sur Roscoff est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 539€ à 4478€ ?

La médiane de 2286€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (539€ - 4478€) montre la diversité du parc. Une annonce dépassant le plafond de 4478€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez sa valeur à ce point de repère. Se situer bien au-dessus de la médiane nécessite une justification solide (standing, emplacement rare). C'est un outil pour distinguer l'ambition de la réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Roscoff

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Roscoff (2286€/m²), l'arbitrage vers Plouescat (1765€/m²) permet d'acquérir 125m² pour 220 625€, réalisant une économie brute de 65 125€. Cette somme permet d'augmenter la surface habitable de 37m² pour un budget équivalent, privilégiant l'espace rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Roscoff demeure l'écrin absolu du secteur, fixant le standard qualitatif. Pour qui recherche l'excellence locale, l'analyse fine de ses micro-quartiers d'élite, véritable 'Secret d'Initié', s'impose dans le rapport Expert.

Pour une vision complète du marché et de ses zones d'excellence, consultez le Rapport Expert.

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