Plougoulm 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

131 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 486 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 1486€/m², ce marché résidentiel détendu offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée très solvable.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 805 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 2 maternelles, 38 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 903 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

131 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 805 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 805 habitants

Commerces 1.6/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

3 médecins • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 2.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plougoulm.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 486 €/m²

Prix médian basé sur 131 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Plougoulm (1486€) est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la véritable dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (217€ à 4769€) invalide toute lecture globale. Notre audit croise les données de proximité pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, en identifiant les déterminants de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Plougoulm offre une transparence totale sur les transactions officielles. Accédez aux mêmes analyses que les experts pour objectiver la valeur de votre projet avec précision.

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Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour sécuriser vos échanges et faciliter l'accès au financement bancaire sur des bases factuelles et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plougoulm

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1486€ sur Plougoulm ?

La médiane de 1486€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare le haut et le bas de l'offre. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité unique. L'écart s'explique par la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou sa vue sur la mer. Chaque bien est une offre singulière qui gravite autour de ce point de repère. L'analyse ne consiste pas à juger l'écart, mais à comprendre ce qui justifie la différence : la valeur ajoutée d'un bien exceptionnel ou, à l'inverse, les travaux nécessaires pour un bien à rénover.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plougoulm ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix auquel les propriétaires souhaitent vendre aujourd'hui. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce marché, le résultat final négocié et conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber une nouvelle réalité et à transformer une intention de vente en un acte de vente. Les prix signés confirment la tendance passée, tandis que les annonces dessinent la tendance future.

Comment savoir si une annonce sur Plougoulm est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 217€ à 4769€ ?

La médiane de 1486€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très au-dessus est-elle justifiée par des atouts exceptionnels ? La fourchette extrême de 4769€/m² définit le plafond de réalisme pour Plougoulm. Dépasser ce seuil est un signal d'alerte : cela signifie que le bien se positionne dans une catégorie ultra-luxe où la rareté justifie le prix, ou que l'ambition de prix est surévaluée. Une annonce proche de la borne basse de 217€ nécessite une analyse fine (travaux, situation particulière) pour confirmer qu'il s'agit d'une opportunité et non d'un piège.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plougoulm et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roscoff - Saint-Pol-de-Léon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roscoff - Saint-Pol-de-Léon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Pol-de-Léon

Prix au pôle : 1 482€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plougoulm

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plougoulm avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mespaul , économisez jusqu'à 438€/m² (soit -29%)

Découvrir Mespaul

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Landudec (-11%) est stratégique. Sur 107m², vous économisez 17 332€ (budget de référence 159k€ vs 141k€). Cette somme permet d'acquérir un terrain complémentaire ou d'augmenter la surface habitable de 13m² pour un confort de vie accru.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Plougoulm, privilégiez Pouldreuzic. Son atout 'famille' et son prix à 1541€/m² offrent une qualité de vie supérieure : vous investissez dans un environnement structuré pour les enfants, avec des services adaptés, pour un coût au m² quasi identique.