Sibiril 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Évolution favorable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

102 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 545 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 715 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 1545€/m², Sibiril offre une opportunité rare : négocier l'essentiel, la famille, au prix de la mer.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 200 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

9.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 2 maternelles, 36 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 600 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

102 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 200 hab.)

0.0

Évolution Prix

-38.23% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-38.23%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 200 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sibiril.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 715 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 545 €/m²

Prix médian basé sur 100 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Sibiril

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sibiril (1545€) est une photographie des actes passés. Pour évaluer un bien, il faut y adjoindre les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 137€ à 6017€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sibiril

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1545€ sur Sibiril ?

La médiane de 1545€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la vue sur mer génèrent des valeurs spécifiques. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié. Votre bien se situe forcément dans une fourchette qui gravite autour de ce repère, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sibiril ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction finale (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa contrepartie et que la valeur se stabilise. C'est la preuve d'un marché qui mûrit, transformant l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Sibiril est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 137€ à 6017€ ?

La médiane de 1545€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Si le prix dépasse largement le plafond de 6017€/m², c'est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très éloignée de la médiane, sans justification tangible (comme une vue exceptionnelle), peut être risquée. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sibiril et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roscoff - Saint-Pol-de-Léon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roscoff - Saint-Pol-de-Léon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Pol-de-Léon

Prix au pôle : 1 482€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sibiril

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sibiril avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tréflaouénan , économisez jusqu'à 408€/m² (soit -26%)

Découvrir Tréflaouénan

Arbitrage Immobilier Sibiril : Optimiser votre budget périurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Lopérec offre une opportunité majeure (-19%). Sur la surface médiane de 113.5m², l'économie réalisée atteint 32 800€. En périurbain, cela se traduit par un foncier plus généreux ou une capacité de financement accrue pour les travaux d'agrandissement, maximisant l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement que Sibiril, Plogastel-Saint-Germain (1590€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Le différentiel de prix est minime, mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' signifie un environnement plus paisible et une valorisation patrimoniale forte, essentielle pour la revente ou la transmission en zone périurbaine.