Tréogat 2026 : Secteur résidentiel • Croissance constructive • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 534 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1534€/m², la demande familiale explose face à une offre qui se tait : c'est une fenêtre de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

589 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 4 maternelles, 33 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 589 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (589 hab.)

0.0

Évolution Prix

+40.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+40.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

589 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tréogat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 534 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tréogat, le prix médian notarié de 1534€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique réelle du marché et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 108€ à 4255€ invalide la moyenne. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur de Tréogat, en fonction de son hyper-proximité et de ses services.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en fournissant des indicateurs neutres pour le financement de votre projet à Tréogat.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon projet

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tréogat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1534€ sur Tréogat ?

La médiane de 1534€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un projet de construction expliquera une valeur supérieure, tandis qu'un bien nécessitant des travaux majeurs se situera en dessous. La fourchette extrême (108€ à 4255€) illustre parfaitement cette variété. Votre bien se positionne par rapport à ce pivot, selon son état et ses options intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tréogat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour absorber et valider une nouvelle dynamique de prix. C'est un indicateur de la vitesse à laquelle le marché de Tréogat intègre les nouvelles valorisations.

Comment savoir si une annonce sur Tréogat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 108€ à 4255€ ?

La médiane de 1534€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Pour un bien standard, une ambition très au-dessus de ce point suggère une forte attente sur des caractéristiques exceptionnelles. Le seuil de 4255€/m², atteint par les extrêmes, est un signal d'exception : il ne concerne que des biens d'exception ou des projets spécifiques. Une annonce s'approchant de ce plafond sans justification tangible (standards de luxe, terrain rare) est donc à analyser avec prudence, car elle risque d'être surévaluée par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tréogat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Quimper

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Quimper. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Quimper

Prix au pôle : 2 112€/m² (+38%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tréogat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tréogat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Peumerit , économisez jusqu'à 190€/m² (soit -12%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Tréogat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Ploéven, votre budget Tréogat (188 682 €) s'élève à 142 m², soit 19 m² supplémentaires (+15%). À Henvic, l'économie de 8% sécurise un investissement plus modeste ou permet d'agrandir la surface habitable pour un même poste de dépense.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif est flagrant. À Kerlaz (1600€/m²), vous accédez à un cadre de vie privilégié pour retraités, valorisant le patrimoine. À Sibiril, l'atout 'famille' offre un cadre de vie structurant, idéal pour s'insérer durablement dans un tissu social dynamique.