Tréguennec 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 395 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 6 121 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 2395€/m², la tension familiale offre une liquidité exceptionnelle pour vos actifs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

324 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 4 maternelles, 33 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 324 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (324 hab.)

0.0

Évolution Prix

+73.19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+73.19%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

324 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tréguennec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

6 121 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 395 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Tréguennec

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tréguennec, le prix médian notarié de 2395€ est un indicateur solide des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1006€ à 4009€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Tréguennec.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tréguennec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2395€ sur Tréguennec ?

La médiane de 2395€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les options créent des valeurs qui s'écartent de ce centre de gravité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tréguennec ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, tandis que les prix signés par les notaires valident le passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mécanique saine d'une transaction : une intention qui, après mûrissement, devient une valeur confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Tréguennec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1006€ à 4009€ ?

Notre médiane de 2395€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme boussole. Un prix inférieur à 1006€/m² peut signaler un bien très atypique ou des travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 4009€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit son prix est risqué. Cette analyse permet de situer chaque offre dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tréguennec et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Quimper

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Quimper. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Quimper

Prix au pôle : 2 112€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tréguennec

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tréguennec avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tréogat , économisez jusqu'à 861€/m² (soit -36%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Tréguennec (273 030€), l'option la plus pertinente est Kerlaz (-33%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant une économie substantielle, ou d'augmenter considérablement la surface habitable pour un budget maîtrisé, typique d'une stratégie de foncier rural performante.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Loctudy se distingue par son atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une accessibilité et une tranquillité optimisées, offrant une qualité de vie supérieure grâce à une offre de services et un environnement balnéaire plus développé que Tréguennec, sans surcoût immobilier.